拿房钥匙时注意事项

交房须知为方便各位业主顺利办理房屋交接手续,避免因遗漏带来不便,兹介绍业主办理房屋交接时应携带的资料、办理程序等内容,敬请详读。一、 交房时需携带的材料1、《xxxxx交房通知书》2、一次性、分期付款的业主请携带购房合同、身份证(护照)及其复印件一份;按揭付款的业主请携带按揭借款合同、身份证(护照)及其复印件一份;3、业主应亲临交房地点办理交房手续,如业主本人无法亲临而委托代理人办理交房手续的,则代理人除须携带业主的购房合同(或按揭借款合同)、身份证(护照)及复印件一份、业主的授权委托书原件外,尚需携带代理人本人身份证及其复印件一份。4、业主是企事业单位的,须提交法人营业执照有效复印件(盖单位公章)一份,公司介绍信及接房代表人身份证(护照)及其复印件一份。二、办理交房手续前需交清的款项 1、根据本项目《商品房买卖合同》第7条和“补充协议”之约定,在买受人未付清全部购房款(含银行按揭款未到位)之前,开发商有权拒绝交房。因此,提请业主注意: ①一次性、分期付款的业主请核对购房合同、购房收据,并到交房处缴清余款及逾期付款滞纳金,否则不予办理交房手续。 ②凡办理按揭的客户,由于我司负有客户按揭贷款的连带担保责任,如有逾期未付的按揭款项,应先到银行还清所欠款项,否则不予办理交房手续,由此引起的延期交房责任由业主承担。2、向物业管理处交纳有关管理费用:①综合管理服务费:多层住宅 元/㎡.月,高层住宅 元/㎡.月,店面 元/㎡.月,商场 /㎡.月及车位管理费 元/位.月。②房屋公共维修金:多层住宅、店面房屋一次性收取公共维修金 元/㎡。高层住宅、商场(带电梯) 元/㎡.月。③装修押金: 元/套(装修后业主没有违约,应如数退还,如违约按住宅装饰装修管理规定处理。)④土头清运费:参照市场价格,暂定 元/套。注:交房时应缴纳 年 月- 年 月份(半年)的综合管理服务费和房屋公共维修金。以上各项收费均为前期暂收费用,最终以物价局的批复为准,届时多还少补。三、交房流程1、业主或其代理人出示收楼证明资料:交房通知书、购房合同(或按揭借款合同)、有效身份证明(出示原件、复印件留底)、代理人还应出示授权委托书,工作人员进行身份确认;2、业主或代理人应在交房前结清开发商提前预支的用电装表工料费、装水户管维检费、天然气管道、可视对讲电控门、不锈钢防盗网等费用后,领取《住宅使用书》、《住宅质量保证书》、《住户手册》、《xxx前期物业管理服务协议》、《业主资料登记表》、《房屋交接验收确认表》、《业主临时公约》;3、填写《业主资料登记表》、签定《业主临时公约》、《xxxxx前期物业管理服务协议》、《住户入住合约》交回给工作人员,并在《交房资料收发登记表》上签收;4、缴交物业管理费用(半年)、房屋公共维修金、装修押金、装修垃圾清运费等有关费用;5、工作人员协同业主验收房屋,抄水、电表读数,填写《房屋交接验收确认表》,业主签字确认,发放钥匙,告知注意事项;6、装修,业主领取并填写《住宅装修申请表》,按有关要求办理装修手续,并缴交装修押金。四、注意事项特别提请业主注意:为维护新建楼宇建筑立面的美观和广大业主的共同利益,使物业整齐美观,保值增值,禁止将阳台封闭,禁止在建筑外墙架设原设计以外的围护栅栏,雨阳棚、管线、阳台、晒衣架或改作他用。窗栅设置应设在窗扇内侧,阳台的防盗拉栅门不可设在塑钢拉门的外侧。 收起