购房贷款的国家相关政策及注意事项?急!要准确

中国银行: 贷款最高成数:7成, 年限:房龄加贷款年限不超过30年, 受理范围: 内环线内建筑面积无要求,房产价值50万以上, 内外环线之间建筑面积大于50平方(组合贷款无此要求),房产价值40万以上, 外环线外建筑面积大于50平方(组合贷款无此要求),房产价值35万以上, 郊县地区受理松江九亭和南汇成熟地区房产, 具体成数控制: 05年—97年7成, 96年—98年6.5成, 94年—96年6成, 89----94年5成, 84年----89年4成, 别墅贷款成数: 房产价值400万以下7成(外籍6成), 房产价格400万---700万6成, 房产价值700万---1000万5成. (注: 中行贷款一律实行律师见证, 可上门见证服务, 属于公积金组合贷款免律师费)工商银行: 贷款最高7成30年, (必须有工行指定中介公司盖章且资信良好的客户), 受理范围: 1985年---05年竣工的房产,(90以前需在网上房地产挂牌), 除崇明外的全部成熟地区房产, 建筑面积大于50平方.消费贷款: 最高6成5年, 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 建筑面积大于50平方, 房屋价值大于40万, 1985年以后竣工, 一般需要提供第二套住房,无第二套住房的,亲属写担保书代替.农业银行: 贷款最高7成20年,(单价15000以上降半成), 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 1990年竣工后, 房产价值大于50万, ( 5年内次新房,地理位置佳的房产可适当拉高评估价值).交通银行: 贷款最高7成20年, (商铺和新里5成10年) , 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 1991年竣工以后, 建筑面积大于50平方, 房产价值大于50万, (部分资信良好的客户第二次贷款可贷七成).上海银行: 贷款最高7成20年, (商业用房6成10年,外地人士降一成), 受理范围: 外环线以内, 1990年以后竣工, 房产价值大于60万, (材料齐全2个工作日审批完成).民生银行: 贷款最高7成20年, (外地人士6.5成,单价大于20000---6.成), 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 1995年以后竣工, 建筑面积大于60平方, 房产价值大于50万, 亲属之间的房产买卖除夫妻外也可办理贷款.中信实业银行: 贷款最高7成20年, 受理范围: 郊县除外的成熟地区房产, 1995年以后竣工, 建筑面积大于60平方, 房产价值大于50万, 有过数次贷款只要前次非中信实业银行贷款,可继续受理. 收起

说一下商业银行的相关固定1. 经过央行的四次利率上调,5年期以上商业贷款基准利率为6.84%,优惠利率为5.814%, 2. 未封顶楼盘不能办个人住房商业贷款 3.个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。 1)、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。 2)、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3)、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。 4)、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;5)、贷款期限:一般最长不超过30年。 6)、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率,上限放开,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 7)、客户贷款流程: ----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。 ----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 收起