房地产商要求政府救市,是为了维护自己的利益,但是要知道,中国的钱只有那么多,救了他们就会造成更多人的利益受到损失。我们假设两种情况:一是如果政府救市会怎么样,如果政府救市,那么房价继续保持稳定,如果一旦人们发现房价一时不会下跌,对政府的救市产生信心,由于今天的房价仍然处于高利润的行业,这样会有更多的人把自己的资金投入到这个行业,从而有可能会造成房价的进一步提升,房屋建设的规模进一步扩大,从而让房产 展开
房地产商要求政府救市,是为了维护自己的利益,但是要知道,中国的钱只有那么多,救了他们就会造成更多人的利益受到损失。我们假设两种情况:一是如果政府救市会怎么样,如果政府救市,那么房价继续保持稳定,如果一旦人们发现房价一时不会下跌,对政府的救市产生信心,由于今天的房价仍然处于高利润的行业,这样会有更多的人把自己的资金投入到这个行业,从而有可能会造成房价的进一步提升,房屋建设的规模进一步扩大,从而让房产泡沫变得更大,到头来按照市场经济的规律,生产相对过剩时,就会出现买方市场,房价最终还是要跌,而由于房屋的投资大于现在的水平,当房价下跌时引发的社会危机要比现在更大,那时候会有更多的人失业,银行的坏帐会更多,会有更多的投机者跳楼,这样还不如不救。救的结果只会让事情变得更糟糕。 第二种情况:如果不救市,房价就会持续下跌,这样首先是大量的地产投资商撤离这个行业,那么相关的行业面临破产。大量的民工失业,那些在房价最高时买房的用户,可能会因为房价的缩水,对社会产生不满,很有可能会拒绝还房代,特别是投机性买房的人群,由于部分人群拒绝还代,这样就会有更多的人去模仿,这样的话就会造成大量的银行坏帐。但是要知道即使是这样,也比救世后再出现这样的情况要好得多。大家在理解这些问题的时候一定要把人们的投机心理与行业的倍增效益考虑进去,这个规律就是,一旦那个行业产生暴利,很自然就会有大量的人进入这个行业,而这种暴利持续的时间越长,进入这个行业的人就会越多,而且增长的速度是一年比一年快甚至最后一年的增要大超过历年的总和,这就是倍增原理。这也是为什么北京的2环到三环用了几十年,而3环到五环却只用了短短几年的原因。大量的人从事这个行业,一是会造成行业的过度投资,生产的相对过剩,二是会造成大量的资金流入这个行业,造成经济的失衡,特别是房地产行业,在整个国民经济中占的比重太大,每多建一栋房,其损失也是相当大的,他不像衣服,多生产一件也就是10几块钱的事。今年卖不了,明年再卖,所以房市救不得,救了只会让风险变得更大。我觉得中国的房地产行业,在中国经济中的比重如此之大,政府最初就不应该将他推向市场经济的队伍里面去,而是应该采用计划经济的模式,进行管理,现在的情况无论救与不救,都是一个很危险的事情。 收起
