想卖一套换面积大些的二手房,在政策上有什么要求么

?? 您好，根据您说的情况，两限房和经适房一样，北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整，房本已满五年，税费同普通商品房，按您的描述，出售房子所缴纳的税费根据房子是否满五年唯一缴纳的税费也不同，1.契税：根据买方的情况而定，买方首套的话，房子面积90平米以下按网签价1%征收，90平米以上按网签价1.5%征收，买方为二套的话按网签价3%征收，2.营业税：房产证满2年，免征（非普通住宅，满2年征收差额5.6%的营业税）；房产证未满2年，征收全额（网签价）5.6%，3.个税=差额×20%（若无房屋原值凭证按网签价1%征税）注：差额=此次网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等】4.?土地等价收益款：差额35%（差额=本次网签价-原购房房价），以上信息供您参考，具体您可以根据房屋的实际情况进行核算。 收起