您好，感谢您对链家网的关注和支持。一、新房没有房产证也可以出售，但是，出售的话也会有各种限制。①限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额<房屋总价80%。②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款 展开
您好，感谢您对链家网的关注和支持。一、新房没有房产证也可以出售，但是，出售的话也会有各种限制。①限首付：房屋无贷款，首付款<房屋总价70%；房屋有贷款且用首付款还清，首付款<房屋总价80%；房屋有贷款且暂时不还清，首付款+出售方贷款金额<房屋总价80%。②拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。③要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。④办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。二、此房出售税费按着正常商品房来缴纳，除了契税以外，还有增值税及其附加，差额20%的个税。根据您的房屋具体情况来计算税费的税额。 收起
