直系亲属间二手房买卖个税如何计算

问题一：成本价房屋能查到的原值，你要看是怎么查到原值，如果再建委能调档调到契税票，这样基本都算是能查到原值，有购房合同提现原值的不一定算是能查到原值；?????????? 如果能查到原值，个税（指导价或网签价-原值-合理费用）*20%，网签价和指导价哪个高用哪个减，如果你的网签价是8万，指导价是180万，肯定是180万减原值。问题二：过户后再次交易时，海淀区是按你当时缴税的价格来算原值，例如上边你说的就是按180万计算原值问题三：直系亲属之间赠予，只收3%的契税，没有其他税费，? ? ? ? ? ?? 如果赠予过来以后再次交易产权可以按原房产证计算年限，比如赠予前满五年，赠予后还是满五年，赠予前是公房，赠予后就是商品房，个税的征收是看赠予后，房子是否满五年唯一，满五唯一就没有个税了。???????????? 非直系亲属之间赠予，税费计算方法和买卖交易一样。 收起

您好，如果您的房子是成本价购房，那么您所说的原值就是当时从单位购买的时候的单位折合工龄后的成本价。您的问题一，如果是从单位买过来的没有交易过，房本体现成本价购房，不是卖方家庭唯一住房，征收个税网签价格或者过户指导价的1%。如果房本体现的是商品房，会有差额20%的个税，这个差额是指网签价或者最低过户指导价（取网签价还是过户指导价遵循孰高原则）减原值。您的问题二，如果走的是买卖手续，那么过户后的原值就是按着您的契税票上体现的原值。比如您的网签可以做的比较低，按着8万做的，但是过户指导价是180万，地税肯定让您按着180万来缴税，那么您再出售的时候，180万就是您的原值了。您的问题三，直系亲属之间的赠与，收的是3%的契税，和0.1%的印花税。如果只考虑您买下这套房子的成本的话，还是买卖过户手续比较省钱。因为，您是直系亲属，买卖手续可以抵契税，相当于您的契税就不用交了，就需要网签价格或者过户指导价的1%，还有15.6元*建筑面积的土地出让金。但是您要出售的话，就得重新计算满五年的时间。如果走赠与的话，可以追溯到现在房本的登记时间，计算，满五年的时间。如果您还有不明白的，可以追加问题。再帮您解答。谢谢。 收起