在现实生活中,有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款,或是用房产抵押做了消费贷款。当这些业主要出售房产时,未还完的贷款就成了交易的最大障碍:房产交易产权过户时,必须提交《房屋所有权证》。而在贷款的时候,《房屋所有权证》就做了抵押登记押在产权处。只有在还完贷款之后,凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回,从而办理产权交易过户。 通常,业主会:一、自筹资金偿还贷款;二、向 展开
在现实生活中,有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款,或是用房产抵押做了消费贷款。当这些业主要出售房产时,未还完的贷款就成了交易的最大障碍:房产交易产权过户时,必须提交《房屋所有权证》。而在贷款的时候,《房屋所有权证》就做了抵押登记押在产权处。只有在还完贷款之后,凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回,从而办理产权交易过户。 通常,业主会:一、自筹资金偿还贷款;二、向亲友借款偿还贷款;三、要求买方出资偿还贷款。可是,无论是哪一种办法,均有其弊端和隐患:一、业主自筹资金偿还贷款。赎回《房屋所有权证》之后,如果买方违约不履行购买义务时,业主除非有足够的闲置资金,否则就会陷入窘境。如果业主在之前的分期还贷时有过逾期记录,那么,就算是想要重新获得贷款也已经不可能了。二、向亲友借款偿还贷款,不仅要承担上述风险,还会因此而背负承重的人情债。三、要求买方出资偿还贷款,对业主来说当然是最好不过的。可是,又有几个买方会在连房产证都没有见到的情况下就拿出那么多的资金来替你还贷呢? 无数的实践经验证明,贷款没有还完的房子出售时,最好的办法就是请房产中介公司出资垫还贷款。但要选择有资金实力、信誉良好、类似业务经验丰富、银行协调能力强的公司。这样,一、可以随时满足业主的资金需求;二、可以承担买卖交易资金监管的责任;三、可以有效防范买方、卖方、中介公司的风险;四、可以保证买方的贷款额度。 在昆明众多的房产中介企业中,昆明诚毅房地产经纪公司在处理垫款交易业务方面无疑是做得最多,也是做得最好的。诚毅房产公司,凭借其资金实力、严谨的业务流程、细致周到的服务,帮助无数贷款未还完的业主顺利地完成了房产交易,从未发生过任何纠纷、投诉,赢得了客户的一至赞誉。 收起
