卖房者房地产营业税是属于房地产变更税吗?

求解:,买房时,卖方跟中介都说房产证已满五年,房产证在做抵押,看不成。们就签了合同,交了押金。可第二次付钱时,发现房产证没满五年。要交房屋营业税。那营业税谁交,什么缘故吗?合同当时签是说,房地产变更税由买方付!谢谢!