您好!根据目前广汉市的有关规定,房屋拆迁因土地性质的不同分为国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。而集体土地上房屋的拆迁又因房屋的用途不同而分为居住房屋拆迁和非居住房屋拆迁。 集体土地上非居住房屋的拆迁补偿对象仅为被拆迁房屋的产权人,房屋的承租人并未包括在内,而且只能实行货币补偿。被拆迁人所能够得到的补偿共五项: 1、被拆迁房屋的建安重置价;2、相应的土地使用权取得费用;3、货物运输价格、设 展开
您好!根据目前广汉市的有关规定,房屋拆迁因土地性质的不同分为国有土地上的房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。而集体土地上房屋的拆迁又因房屋的用途不同而分为居住房屋拆迁和非居住房屋拆迁。 集体土地上非居住房屋的拆迁补偿对象仅为被拆迁房屋的产权人,房屋的承租人并未包括在内,而且只能实行货币补偿。被拆迁人所能够得到的补偿共五项: 1、被拆迁房屋的建安重置价;2、相应的土地使用权取得费用;3、货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;4、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;5、因拆迁造成停产、停业的适当补偿;其中,被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。另外根据上海市的相关规定集体土地上厂房、店面拆迁造成停产、停业的适当补偿标准为:每平方米(建筑面积)100至350元。 绿证工业厂房拆迁,如果采用货币买断,企业解散的方式拆迁,拆迁人除支付给被拆迁人补偿费外,还要支付企业解散后的职工安置费,但不支付搬家补助费;如果采用易地安置的方式拆迁,拆迁人除应支付给企业易地建厂补偿费外(厂房及设施还建的除外),还应支付企业职工过渡安置补助费,停产、停业损失费。企业解散后的补偿费额度,主要通过评估企业现值来确定。补偿费包括企业厂房现值、机器设备现值,水、电设施现值,水、电设施增容费、厂区道路现值。企业解散后的职工安置费,参照本市劳动部门规定的安置标准执行。企业易地建厂安置费同样通过评估确定。包括工业厂房现值、土地使用权购置费、新厂区道路修建费,水、电、机器设备及附属设施的搬迁费(含设备拆、装、运及损失等)。企业停产、停业损失费,以企业上一年上交税额换算成企业利润确定。以上观点为广汉工业房地产测评研究中心第三方结论,仅供参考! 收起
