其他答案
一般意义上的小产权并不是指使用权,使用权顾名思义就是只有使用的权利,每月要向房管所交房费的,房本上标注的面积是使用面积,不能买卖,只能使用权之间互相交换。而小产权是指在使用权的基础上购买成产权后的所有权形式,此时房本上的面积为建筑面积。可以买卖,但第一次买卖时要交一个土地出让金。就是建筑面积乘十五块六毛,第一次买卖后就成了所谓的大产权,即商品房了。
2009-06-24 10:33
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第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。 第二种解释:第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释:买的房再转让时不 展开
对于这个问题是:小产权的房产是指,开发商利用集体土地开发的房产,这部份房产没有交土地出让金,房屋所占用的土地是集体是,而不是国家的,只能是用来农业生产,而不能用来进行商业活动,对于房产证是集体土地的所有人来发的房产证,而不是国家发的房产证,没有法律效益的,不能用来买卖,也不能用来继承.而对于大产权就不一样了,大产权是开发商交纳了土地出让金的,是国家承认的合法的开发项目,可以用来进行商品交易等到一此 展开
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