房屋权属未登记,房屋买卖协议书是否生效?

买卖合同生效,你可以起诉他要求承担违约责任。出卖人不履行产权过户义务的,买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有,只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。