二手房按揭要注意那些问题

新房和二手房办理贷款的手续都是一样的，银行抵押的不是你的房产证，是在办理产权证的时候出个他项权证，把他项权证返回到银行，银行抵押才能放款。 更名的新房手续是一样的，也是先把商品房合同的名字改成你的，相当于你买的一手房，然后开发商帮你做贷款，把商品房合同在房管局备案之后，银行面前审批通过了，房管局就可以办理过户手续了，在制证的时候（办理房产证），出他项权证，然后返回给银行抵押，你最后手里拿产权证，产权证上面注明你的抵押银行和贷款额。 收起

一、办理房屋按揭贷款应准备的资料 买方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件 2、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章） 3、 借款人提供学历证明(大专及大专以上) 4、 如离异需提供离婚证 5、 如丧偶需提供丧偶证明 6、 外地人购房需提供暂住证原件 卖方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件 2、 房产证原件（含原购房协议） 3、 如离异需提供离婚证和财产判决书 4、 如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书 5、 外地人提供暂住证。 注：以上所述资料见律师签合同时需提供原件 二、注意事项： 1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。 注：房龄 + 贷款年限 ≤ 35年 （注：房龄不超过25年） 2、贷款人年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65年（男女不限）。 3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平、顺义不超过70% ;公寓、别墅不超过60% （如房龄超过5年贷款额度则不超过50% ）。平谷、密云、远郊区县贷款额不超过60% 。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。 6、签署所有文件必须使用黑色的铅字笔或钢笔。 收起

新房和二手房办理贷款的手续都是一样的，银行抵押的不是你的房产证，是在办理产权证的时候出个他项权证，把他项权证返回到银行，银行抵押才能放款。 更名的新房手续是一样的，也是先把商品房合同的名字改成你的，相当于你买的一手房，然后开发商帮你做贷款，把商品房合同在房管局备案之后，银行面前审批通过了，房管局就可以办理过户手续了，在制证的时候（办理房产证），出他项权证，然后返回给银行抵押，你最后手里拿产权证，产权证上面注明你的抵押银行和贷款额。 收起