南京买二手房问题

现有一套房，贷款已经结清。准备再买一套，单价2.5万每平，面积140左右，总价约350万，是二手房，满五年。现有预算现款110万左右，公积金20万左右，第一套房不卖，准备出租。第二套该怎样付款最合适？