我询问一下 我们现在手里有个房子产权人不是本人而是侄女 抵押了60多万 属于私人抵押 还和放贷人签署了买卖合同 合同上写有如果到明年的二月没有还清那么无条件过户给当代人 在此期间的利息每个月都在还 现在想出售房子 但是债主不愿配合 还有侄女也不愿意配合 这个情况下 前面签署的买卖合同有效吗

您好 我询问一下 我们现在手里有个房子产权人不是本人而是侄女 抵押了60多万 属于私人抵押 还和放贷人签署了买卖合同 合同上写有如果到明年的二月没有还清那么无条件过户给当代人 在此期间的利息每个月都在还 现在想出售房子 但是债主不愿配合 还有侄女也不愿意配合 这个情况下 前面签署的买卖合同有效吗