您好，由于夫妻双方在津均未缴纳公积金，因此是不可以使用公积金进行贷款的。首付方面，需要查询夫妻双方
征信报告，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房
信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有
购房贷款记录（含
住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性
个人住房贷款执行
二套房信贷政策，
首付比例调整为不低于60%。在天津市无住房且无
购房贷款记录（
展开 您好，由于夫妻双方在津均未缴纳公积金，因此是不可以使用公积金进行贷款的。首付方面，需要查询夫妻双方
征信报告，根据2017年3月31日天津银监局和中国人民银行天津分行联合发布的《关于完善差别化住房
信贷政策的通知》来说，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有
购房贷款记录（含
住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性
个人住房贷款执行
二套房信贷政策，
首付比例调整为不低于60%。在天津市无住房且无
购房贷款记录（含
住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性
个人住房贷款购买住房的，最低
首付款比例为30%。利率方面，
商业贷款首套房五年期以上
基准利率为4.9%，各银行存在不同程度的浮动，具体浮动比例需要咨询您选择的贷款银行。
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