父母把房子过户给非上海户籍子女有关事宜

父亲单位分配的房子,后来房改房买下来的!目前房子里没有户口,父亲一直是上海社保和退休工资!要房子过户给我,南京户籍已婚已育有房,这个手续怎么办理?是赠与还是继承,继承这套房我是否可以正常出租或者买卖