超低生育率的韩国为何房价还这么高?

韩国近年房价还涨了（至少我看17-18年涨了不少），连续的低生育率为何房价还这么高？还是只有首尔高且上涨了，其他地方没涨？ 如果房价下跌会比较滞后与低生育率数据，那么中国的房价还有比较长期的人口支撑合计么？我国房价走势会参考韩国还是日本呢？