什么样的情况下房屋购买定金可以退还

1、不可抗拒因素可以退还 2、双方友好协商可以退还 3、有刻意隐瞒（如房屋漏水、出过大事未告知）可以要求退还 4、仔细研究合同，如对方有违约现象可以退还还可以索赔

订金不同于定金，订金只是意向表达，证明你向卖方预订，卖方不一定卖给你，所以他可以选择退还给你，你也可以要求退还。