广州小产权房屋买卖流程有什么?

您好,很高兴为您解答威尼斯水城第三街区小区相关问题。威尼斯水城第三街区的优点挺多的,从价格上看威尼斯水城第三街区性价比合理,还是很不错的。威尼斯水城第三街区周边配套齐全,并且交通便捷。让威尼斯水城第三街区的业主居家生活都十分方便。另外,威尼斯水城第三街区以人为本的设计理念,也让威尼斯水城第三街区变成一个十分适宜居住的好楼盘。威尼斯水城第三街区买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理威尼斯水城第三街区贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的威尼斯水城第三街区房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是威尼斯水城第三街区贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答维纳阳光花园南区小区相关问题。维纳阳光花园南区的房子出租需要注意:第一,对维纳阳光花园南区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租维纳阳光花园南区房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,维纳阳光花园南区租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付维纳阳光花园南区房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。维纳阳光花园南区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。维纳阳光花园南区契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维纳阳光花园南区维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。维纳阳光花园南区物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

毛坯房验房注意事项1.有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。2.验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来,如果是小问题应要求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。3.延期交房的原因可以有很多种,关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工,则建议业主权衡利弊,及时与开发商交涉退房事宜。 收起

毛坯房验房标准,按照这个标准来验房就不用担心房子有问题啦!1、核实房屋面积房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的。我们可以请专业的房屋检测机构,来测量房屋的面积。正常情况下,实际面积和合同上写明的面积误差不超过3%,超过3%就按照合同上的约定就行赔偿。2、检查楼层高度楼房建筑的高度规定一般是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时,最好每个房间测量4-5个点。3、检查门窗门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁那边,还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有翘起的现象,门与地面的高差不能小于3.5cm,因为后面还要贴瓷砖或地板。窗要检查窗台高度,窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。4、检查地面地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,用长尺靠地面检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。5、墙面检查和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,对了,不要忘了天花板也是一个墙面。然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。6、检查给水排水和防水毛坯房的给排水主要就是预留的管道,主要检查水表安装是不是正常,水压大小合不合理,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损,水路、地漏通不通畅,排水管道是否牢固无破损。7、检查电路检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。 收起