关于一次性付款和贷款大家都明白,购房有贷款或者一次性付款两种形式,而贷款又分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款三种形式,而商业贷款中又有等额本息和等额本金两种还款方式,究竟在何种形势下运用哪种形式?一次性付款优点1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款,都需要购房者要提供各种证明和资料,包括工作证明、收入证明和银行流水等,而且办理的时间长,需要的资料多,流程繁琐,一次性付款则省去了这些烦 展开
关于一次性付款和贷款大家都明白,购房有贷款或者一次性付款两种形式,而贷款又分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款三种形式,而商业贷款中又有等额本息和等额本金两种还款方式,究竟在何种形势下运用哪种形式?一次性付款优点1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款,都需要购房者要提供各种证明和资料,包括工作证明、收入证明和银行流水等,而且办理的时间长,需要的资料多,流程繁琐,一次性付款则省去了这些烦恼。2、省钱。对于一次性付款的客户,开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣,一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折,还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来,总房款就能省出不少钱来。一次性付款缺点1、资金压力大。这是显而易见的,如果资金并不充裕,一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘,压力非常大,还会影响到其它方面的支出。长此以往,老是为钱财之事着急上火,也影响健康和家庭和谐。2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见,而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面,不然竹篮打水一场空,哭都找不到地方。简单给大家分析下:①能公积金贷款的不建议一次性付款和商业贷款。目前对于公积金贷款国家是鼓励的,5年以上公积金贷款利率仅为3.25%,甚至有部分城市有8-9折优惠,这简直赚大发了,因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例,所以有公积金为什么不用呢?剩下的钱点别的不更好么?②手里有闲钱,没有公积金,也没有更好渠道的建议全款或加大付款比例?由于仅贷款利率多次下调,目前5年以上商业贷款基准利率为4.9%,部分城市部分银行可实现8折优惠,折后利率接近4%。这也是相当具有诱惑力的了,目前市面部分理财也高于4%的收益,具有较好渠道的朋友可以选择贷款,剩余资金;但是对于没有更好渠道的客户,您就尽可能多付一些吧,不要一边是过高的贷款利息负担,另一边手里的钱还在贬值,那就得不偿失了。③能组合贷款的不要嫌麻烦只用商业贷款;组合贷款相对于公积金和商贷来说是麻烦的,相当于把两种贷款方式的手续都走了一遍,所以在购房过程中,销售人员一般会告诉你组合贷办不了,而对于购房者来说,省下的可是真金白银!④选择了商业贷款,收入较高,还款轻松就用等额本金,反之就用等额本息。总之,不管是贷款买房还是一次性付款买房,都要正确评估家庭经济能力和做好家庭规划。不要为了享受生活多贷款,也不必为了省下银行利息全款支付!买房最重要是量力而行,适合的就是对的。 收起
