公正委托人办理房产交易能够二次换人么?

我在10多年前 买了一处平房 房照一直也没有过户 这个房的还没有土地使用证 现在好象要动迁了 我该怎么办?

我姥爷，已于去年过世，现在姥姥健在，我母亲是姥姥姥爷抱养的，无血缘关系，我就是想问，我母亲有没有权利 等老人百年之后继承全部财产？ 现在我母亲里里外外一个人伺候 赡养，无其它人，房产证再姥爷的名下，如何过到我母亲的名下，或者等老人都过世之后 房产过户费用高么？生前过户好还是过世之后过户好。谢谢

这个必须要三方都在场，另外做份委托

我房子在妹妹名下去年做公正委托给我名下了、

直接换人当然不行了。公正委托必须是本人亲自到场,才能办理的。