购买二手房有什么注意事项?

您好,很高兴为您解答马可波罗酒店公寓小区相关问题。买房投资无非看地段、看配套、看环境,而马可波罗酒店公寓位于开发区井冈山路,在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套,目前马可波罗酒店公寓为10000元/平米,不管是投资还是自住都可以考虑。现在停车难的问题已经普遍,不过在马可波罗酒店公寓一共规划有暂无资料,不用担心此问题,目前马可波罗酒店公寓正火热销售,价格为10000元/平米,在这里拥有便捷生活圈,尽享悠闲生活。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答城际景苑小区相关问题。买城际景苑的房字前要正确预估个人实力,留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的城际景苑房屋户型,价格与面积。3、算清购买城际景苑房子时的各项税费4、仔细考量城际景苑物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好城际景苑房屋装修及维修费用预算。公积金贷款购买城际景苑房屋条件包含:1、借款人要有城际景苑所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买城际景苑自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买城际景苑贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答通江桥高层小区小区相关问题。判断通江桥高层小区开发商的实力,1要了解通江桥高层小区开发商和项目土地情况;2、要看通江桥高层小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看通江桥高层小区开发商以往的业绩;4、通江桥高层小区开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看通江桥高层小区开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看通江桥高层小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。通江桥高层小区占地面积大,空间大,并且通江桥高层小区有专业的物业管理团队,没有乱搭建的现象。而且通江桥高层小区绿化率高,环境优美,是不许乱搭建的现象破坏通江桥高层小区的居住环境的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答旭日花园小区相关问题。旭日花园占地面积广,每栋楼直接的间距规划设计十分合理,不影响旭日花园每栋楼直接的采光。因此,整个旭日花园的通透性都非常好,环境优美,空气流通,非常适宜居住。另外旭日花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的,所以旭日花园整体上面通透性都非常好。旭日花园的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断旭日花园赠送面积的真实性。最后一定要确定旭日花园购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买旭日花园的购房者造成困扰。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答光耀翡翠湾商铺小区相关问题。光耀翡翠湾商铺位于惠城东平半岛13号小区(邻近东平公园),是暂无资料的商铺。如果不想买特别高的房子,可以选择稍微低一点的楼层,主要是看居住舒适度,如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。光耀翡翠湾商铺是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的光耀翡翠湾商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的光耀翡翠湾商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报……和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。周边情况:特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……周边交通状况,必经之路是不是每天都很堵医院、学校、超市等生活配套设施有没有。 收起

隐患一:房屋产权不明晰业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且最高贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。隐患二:卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。隐患三:买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策, 因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。隐患四:不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。隐患五:房屋价格未标清关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房,但审核下来不是唯一的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。隐患六:“做低房价”纠纷多“做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。 收起