请问交契税首套房和二套房怎么认定的?

您好,按照我国的相关规定,在购房的过程当中首套住宅可以享受契税减免的优惠政策,以购买房屋的建筑平米进行区别,在90平米以下的住房按照总房款1%的比例缴纳契税,不足144平米的住房,按照1.5%的比例缴纳契税,超过144平米以上的住房,则按照3%的比例缴纳契税,如果所购买的是二套房,无论房屋的大小全部按照房屋总价3%收取契税。如果个人已经购买过一次住房,并且是通过房屋抵押贷款的形式购房,能够在登记系统当中查询到贷款记录,再次购房就属于二套房。针对于有一些家庭,之前买过房后头又卖掉,虽然在房屋登记系统当中已经查询不到该房产,但是在申请抵押贷款时,银行系系统当中有过贷款的记录,现在即便没有房屋在名下,仍然也算二套房,无论是首付比例还是贷款的利率,都不能够享受首套房的优惠政策。希望能帮到您。 收起