在南京已经买房交订了,但是办不了贷款怎么办啊?

去年买的预售房,首付百分之三十跟五千块押金,现在房子马上盖完了,开始办贷款,可是由于没有工作单位办不了单位证明(还款能力不成问题),银行不给办理贷款,我该怎么办,是否可以退房,有违约金吗?是多少?