商住限购前的科研办公类住房是否可出售给企事业单位、社会组织或个人

2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。按规定，北京商住限购后，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。我拥有的位于昌平区发展路8号院中天创业园的商住房，房屋属于科研办公性质，13年购买。按上述规定可以销售给企事业单位、社会组织和个人。目前在办理网签和过户，得到的结论是不可以网签和过户。在新政发布之前，此房屋属于政策允许购买、给予产权、允许交易的商住类型，新政不能改变这个事实。其次，按照新规，限购前已经出售的，可以上市再次销售，而且不限制个人购买。退一步讲，即使个人不能购买，企事业单位和社会组织也可以购买，因为房屋性质本来就是用于科研办公的。请问这个项目合法依归，是否可以销售给企事业单位、社会组织和个人，是否可以网签和过户，什么时间可以正常交易？ 收起