买二手房过户需要多少钱？买二手房过户时要注意些什么？

购买二手房的过户费用主要包括以下几种：过户登记费、交易服务费、契税和印花税。具体的费用计算方式如下： 1. 过户登记费：每套房屋80元； 2. 交易服务费：普通住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元； 3. 契税：根据房屋的实际情况按3%征收，如符合契税优惠条件则按1.5%的税率减半征收； 4. 印花税：买卖双方各缴纳0.05%。 此外，还有一项费用是成交价的1%，或房屋过户价差的20%，由买卖双方协商支付。 在过户过程中，需要注意以下几点： 1. 确认产权人身份：在过户前要确认房屋的产权人是谁，是否存在共有人，避免出现产权纠纷。 2. 留意政策调整：不同时期的过户政策可能会有所调整，如税率、服务费等，购买者需要留意政策变化。 3. 遵守程序规定：在过户过程中要遵守相关程序规定，如提前预约、提供齐全的材料等。 4. 谨慎签订合同：在购买二手房时需要谨慎签订合同，明确好各项条款，确保自己的权益得到保障。 总的来说，购买二手房需要支付一定的过户费用，同时购买者需要在过户过程中留意政策调整和遵守相关程序规定，确保自己的权益得到保障。 收起

买二手房过户需要的费用包括过户登记费，交易服务费，契税，印花税以及成交价的1%或房屋过户价差的20%等，具体金额要根据买卖双方的合同以及二手房的实际价值来确定。买二手房过户时需要注意以下几点：（1）检查买卖双方的房产权属，确定买卖双方的身份，检查买卖双方的资格；（2）核实二手房的真实情况，检查房屋的价值，以及房屋是否有抵押、查封、房产纠纷等情况；（3）办理过户手续，根据房屋的价值缴纳双方的交易费用，提交相关证明文件，向有关部门申报，办理过户登记手续等。（4）签署买卖双方的协议，确认房屋的价值，把握合理的分成比例，明确双方的权利义务；（5）建立双方的买卖合同，明确交易信息，并由双方的法定代表人签字确认，并在有关部门备案。 收起