期房合同和商品房买卖合同在抵押贷款上有什么区别？

期房合同和商品房买卖合同在抵押贷款上有一些区别。 期房合同是指购房者与开发商签订的合同，约定在未来某个时间交付房屋。在此期间，购房者不能取得房屋的所有权，因此不能以此作为抵押财产。而商品房买卖合同是一份购房者与开发商签订的买卖现房的合同，购房者可以在签订合同时取得房屋的所有权，因此可以将房屋作为抵押财产进行抵押。 在抵押贷款方面，期房合同和商品房买卖合同的差异主要表现在抵押物的不同。期房合同不能作为抵押财产，因此不能用于抵押贷款。而商品房买卖合同中的房屋可以作为抵押财产，因此可以用于抵押贷款。购房者可以将房屋作为抵押财产向银行申请贷款，用于购买房屋或其他消费。 总之，期房合同和商品房买卖合同在抵押贷款上的主要区别在于抵押物的不同。期房合同不能作为抵押财产，而商品房买卖合同中的房屋可以作为抵押财产。 收起

期房合同和商品房买卖合同在抵押贷款上有明显的区别。首先，期房合同可以作为抵押财产，而商品房买卖合同却不可以。其次，期房合同除了可以抵押房屋外，还可以抵押其他财产，如建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等；而商品房买卖合同不能抵押除房屋外的其他财产。此外，期房合同可以将所列财产一并抵押，而商品房买卖合同不可以。总之，期房合同和商品房买卖合同在抵押贷款上有着明显的区别，要想在抵押贷款上获得更多的财产保护和落实权利，期房合同比商品房买卖合同更能满足这个目的。 收起