目前二手房交易涉及的税费有:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担(根据西安市的最新标准,普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳 展开
目前二手房交易涉及的税费有:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担(根据西安市的最新标准,普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。二、目前二手房买卖可以办理按揭贷款,流程如下:1、签订按揭贷款代理协议;2、银行和房屋评估公司实地看房,银行核对卖方身份证、房产证,评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户,由代理公司转交给卖方,借款人和银行签订贷款合同,银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证;6、办理公证、抵押登记手续;7、领取它项权利证书,并交归银行;8、银行将余款打入,指定账户,由代理公司转交给卖方。9、借款人(买方)到银行领取相关资料,开始按月还款。目前银行不受理个人按揭业务,您需要委托一家中介办理按揭手续。由于目前各个银行办理条件不同,这个首付款的付款方式也不尽相同,以光大银行为例,光大银行要求这个首付款必须打到银行的账户进行冻结,等到按揭手续完全办完后,银行开始放贷后,才可以进行取款。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定,因此,目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。因此,具体情况还需双方进行进一步的协商。 收起
