买房首付款贷款未批能否退房

买房首付款贷款未批能否退房取决于购房合同约定和相关规定。一般来说，如果购房首付款未支付或贷款未批准，购房合同可能会约定在一定期限内解决首付款支付或贷款批准问题。如果期限内无法解决，根据相关规定，购房合同可能会自动解除，此时购房款项应当返还给购房者。但具体情况还需根据购房合同具体条款和相关规定来确定，建议购房者与开发商或中介协商解决，或者咨询相关专业人士。