新加坡买房比深圳便宜?
据介绍,新加坡房屋以公屋为主,只有20%是商品房,其商品房价格如果折换为人民币的话不算便宜,过去一年多新加坡的房地产市场一直很火,已是全世界最火热的几个市场之一,每年房价的涨幅达到10%—15%。 “在新加坡买房的外国人,最多的不是邻国马来西亚,而是中国,尤其是大陆人占了14%,也正因为此,中国人去新加坡的商务签证很容易被拒... 展开
据介绍,新加坡房屋以公屋为主,只有20%是商品房,其商品房价格如果折换为人民币的话不算便宜,过去一年多新加坡的房地产市场一直很火,已是全世界最火热的几个市场之一,每年房价的涨幅达到10%—15%。 “在新加坡买房的外国人,最多的不是邻国马来西亚,而是中国,尤其是大陆人占了14%,也正因为此,中国人去新加坡的商务签证很容易被拒签。”金焰说。 “吸引国内买家的是高比例的租金回报。”金焰说,以上述套内面积127平方米、四房、总价85万新币的房屋为例,购房者申请到八成按揭,首付两成,仅17万新币左右,折合人民币85万元。而租赁在当地非常活跃,这套房屋出租不成问题,租金为新币3500元每月,一年就是42000元,年租金回报率在5%左右。 而如果算投资回报,这套房屋的贷款利息为0.8%,每年八成按揭支出的利息大概是7000元,这样每年4.2万新币租金的净回报是3.5万新币,这意味着支出17万新币首付,每年却可以收回3.5万回报,投资回报差不多20%,比例相当高,而且每年房价还有增值部分。 “总体上,在新加坡购房投资回报相当高,其重要的一点就是房贷利率很低,可以说是用银行的钱来为自己挣钱。”金焰说,但现在随着海外购房者的涌入,新加坡的按揭贷款利率已有所提高,从0.5%—1.5%不等,但依然远低于国内7%左右的贷款利率。 文章来源:http://www.65fun.com/ 收起
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