爸妈赠送我一套自建房,但我想买套商品房,听中介说只要没有向银行贷款,帮我向银行做第一套的利率

1。自建有房产证，土地证，2。我问了四大银行都说，只要夫妻相方有其中一方有房产都算第一套，如果要买商品房按第二套利率。3房地产中介说只你没有向银行贷过款，就可以做第一套。4是不是房地产中介想骗我进去给他中介费后，然后又说做不了。那我就完了。