购买房屋没有房产证和土地使用证，合同买卖，合法吗？

有人在自己的宅基地上建了六层12套房，我想买其中一套，土地使用证是宅基地所有人的，没有房产证。我们通过合同买卖，然后公证，合法吗？谢谢！