是否应该缴纳二手房营业税及个人所得税?

本人于2005年12月（购房合同时间）购得单位自建房一套（竣工时间：1991年12月），房产证签发时间为2006年1月。现2009年1月拟以12万元出售，请问是否应该缴纳营业税和个人所得税？买卖双方应如何分担税费？还有到底是几年内需要缴纳营业税和个人所得税，怎么有人说五年以内，有人说两年以内呢？具体法规在哪里？