买房商业贷款利息如何算

你的方案,在实际中操作不了。银行房贷,要求贷款超过1年以上才可以提前还款的;你贷款3个月就想提前还款,银行是不会同意的。贷款划不划算,主要是看贷款利率;就好象货品价格便宜与否,就是看单价,单价一定,你说要买多少货才划算?利率就是贷款的“单价”。每个人对欠债喜好不同、投资期望不同、家庭经济不同、投资渠道不同、家庭未来规划不同等等,对贷款的量、年限都会千差万别的!所有贷款只有合适,没有划算。如果你不想多欠债,就直接申请贷款10万,另20万唯有找亲戚朋友临时借借。商业按揭贷款本金:10.0万元贷款期限:3.0年合同利率:6.15%(年)A方案 等额本息还款法:3,049元(每月月供)预计全期利息:1.0万元预计全期本息:11.0万元B方案 等额本金还款法:3,290元(首月月供)之后每期递减:14元预计全期利息:0.9万元预计全期本息:10.9万元 收起

我建议你采取这种方式:1、用18万的存单在存款行办理存单质押贷款,期限三个月,一般来说质押率都在90%,就是说最少能贷款16万元,按现行基准利率,六个月以下贷款利率为5.6%,三个月贷款利息应为2240元;2、用贷出来的16万元交首付,房屋按揭贷款就只要贷14万元了。如贷款期限三年,现行基准利率为6.15%,以等额本息还款方式计算,三年共付利息13669元。如果贷10万元,利息共计9764元。两者差额为3905元,加上存单质押贷款利息2240元,共6145元,你18万元存款利息有1.5万元,足以弥补这块利息了。3、你自己说的那种贷款方式,我估计银行很难接受。 收起