我看好了一个二手房,还没装修,房主是办的公积金贷款,房主只有首付收据和购房协议,我需要和他办理什么

最近看中了一套二手房，但是房东的房产证还没拿到手，房东买房时是公积金贷款的，现在还有二十万的贷款没有还完，房东那里也只有和房地产公司签订的购房协议。我是想付全款，现在想买这套房需要办理什么手续啊？应该注意什么？请各位给个建议，毕竟买房不是一件小事，谢谢