母亲房产赠与儿子费用

家庭里面各种各样的复杂原因,迫不得已的要过户给儿子， 但是家庭状况实难付起那高昂的税费，我在互联网查了不少了资料，有人说至亲母亲赠与儿子是不需要税费的只需要80元的工本费就OK，但是众说纷纭,也许是情况不一样吧， 所以来请教一下，房产证名字是母亲的,要赠与儿子,我知道赠与后不能卖,卖的话需要支付20%的个人所得税,压根也不卖,就是想把房子过户给儿子.就这情况 有以下4个问题第一，房子是老楼房了,这几年可能会面临拆迁,如果房产赠与给儿子,他日拆迁会不会有一些未知的麻烦和不可挽回的损失，文化有限,大家见笑， 第二，虽然是老房子，但是一共拥有两套房产合计面积约为100平,可以都赠与儿子吗？还是只能赠与一套？ 第三,就是至关重要的至亲赠与的费用问题了,到底是交高昂的税费,还是只是像网友们说的,母亲与儿子属于至亲,只需要交80元的工本费而已？如果是80元工本费,那两套赠与的话也一样对吗？ 第四,关于赠与儿子房产需要写什么东西吗？具体流程是什么实在不懂。。谢谢大家了，最后希望大家别复制,我已经查阅了很多，就是确定不了最终情况才来发问，100分的提问，希望大家能好好的帮下我,采纳后追加100分。谢谢了，谢谢了。 收起