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广州·佛山恒大御澜庭
答 : 一、二手楼交易契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 二、过户费用: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担; (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担; (6)房屋产权登记费:80元。买方承担; (7)房屋评估费:按评估额0.5%。 四年专注房产,感谢信赖!
2020-04-25 09:42
答 : 亲!40年产权是属于商业/商住两用性质的!相比住宅来说相对高一些,一手楼交易的话按照网签价比例缴纳税费:契税3%(不分大小面积),印花税:房款的0.05%,交易费:3元/平方米,测绘费:1.36元/平方米,权属登记费及取证费:一般情况是在300元内。 二手交易又不一样了 谢谢采纳!
2020-04-24 23:28
答 : 其实买房子不管你是刚需的还是投资的,选择国内经济形势合适时入手较为有利!比如直接关系的问题就是买房贷款方面问题,如果银行降准降息是入手的最佳时机,并不是年前年后好不好这一说,一般年底买房的人稍占比例高一些,因为很多人打拼大半年有足够预算在手里,尤其是单位或或商人还有就是有企业分红的人群,基本临近年底口袋资金回笼充足些,所以年底买房人群稍多一些!年底买房办理银行按揭一般放款较慢,因为银行也会资金紧张,从而放款条件会收紧一些!不过真正对我们有没有利的事情主要还是买房花的钱多钱少的问题,如果银行利率/基准降低的情况下按揭30年真的能省下一大笔钱,基本有些贷款额度大些的房子能省下的钱足够豪华装修一遍房子了,目前2020.4月份银行就大幅度降息降准了,其实这也是对买房者发出有利信号!专业6年房产经验,谢谢参考!
2020-04-22 14:40
答 : 您好!婚后是可以加对方名字的,夫妻双方都同意配合办理就行了!加上对方名字后相当这时双方可共同承担房子的贷款债务。在法律上这房子也属于夫妻共同财产了,以后若再买房子的话国家和银行那边也能查询得到你们名下房产和负债情况!专业四年房产知识经验,谢谢采纳!
2020-04-18 16:24
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