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答 : 谢邀，住商不动产张铭劼很高兴为您解答：1.评估自己的经济能力。2.新房还是二手房？这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。3.学位对你有多重要？4.地铁，或者说交通便利程度，非常重要。5.周边生活配套设置。
2020-06-30 09:23
答 : 您好，住商不动产-张铭劼。很高兴为您解答：商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
2020-06-30 09:14
答 : 您好，住商不动产-张铭劼很高兴为您解答：外地人想要在上海购买房屋的话，必须符合以下三个条件： 1、属于中国国籍的外地人在上海买房是以家庭为单位的，并且每一个家庭只可以购买1套住房，也就是说买房人首先需要能够提供自己的结婚证。 2、外地人在上海购买房屋还需要提供自己本人的户口本和身份证。 3、买房人或者是买房人的配偶需要提供在上海最近63个月内累积缴纳满60个月的社会保险或者是个人所得税的纳税证明。
2020-06-30 09:08
答 : 一、定义上的区别。人们普遍认为直接向开发商购买的房屋为一手房，而向私人购买的房屋为二手房，从业内的角度看有些许出入，向私人购买且尚未出房产证的房屋仍然算是一手房，可以这么理解：可直接办证的房屋为一手房，需办过户手续的房屋则为二手房。 二、购买流程的区别。购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理。 三、税费的区别。如果买家是首套房，购买一手房一般只需出房价的1%至1.5%的契税，而购买二手房还需看卖方是否唯一住房，房屋交税是否已满五年，如果是满五唯一，买家只需出房价的1%至1.5%的契税，再加上2.5‰（千分之二点五）的评估费。 四、首付的区别。购买一手房首付一般为三成，而购买二手房首付的计算方法就复杂些，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价最低值的七成给予按揭。 五、杂费的区别。购买一手房除了缴交契税外，还要缴交房屋维修基金、天燃气、门、窗和其它杂费等，而二手房则不用，大多数都是卖方已交清，买方无须重复缴交。 六、按揭贷款的区别。一手房的按揭利率普遍上浮10%，而二手房的按揭利率普遍上浮20%
2020-06-18 09:11
答 : 您好，住商不动产张铭劼很高兴为您解答：是可以的。经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，他有权利分割。
2020-06-15 09:20
答 : 您好，住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 1、近年来，围绕房地产交易国家出台了减掉税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。 2、正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。 3、现实中，就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。 买房交税是不可避免的，因为房子在使用中是会产生各种的税，如果没有及时的缴纳，那居住起来是很麻烦的。建议想要买房的朋友，一定要了解清楚每一个税费的情况以及具体的计算方法，然后及时的缴纳，这样对自己会比较好。
2019-12-27 09:43
答 : 您好住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 如果提前还款，一般是未偿还金额的5%的违约金，比如说申请贷款90万，还了三个月，本金还剩85万，提前还款，违约金总计85万*5%=4.25万，具体看每个银行的要求。签订贷款合同时，违约责任都会写清楚的。一般银行一年以后就可以提前还款了。
2019-12-28 09:47
答 : 您好，住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 上海户口以家庭为单位名下有两套房的，暂停购买第三套房。如果在限购政策之前（2011年1月31日执行限购政策）和父母共有2套住房（≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数。希望可以帮到您祝您生活愉快。
2019-12-29 09:23
答 : 您好，很高兴为您解答，您的这种情况可以去物业方面问问看。
2020-01-02 09:47
答 : 您好，住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 德州七村是一梯三户的 物业类型：公寓住宅 竣工时间：1992年 总 户 数：180户 开 发 商：上钢开发公司 物业公司：上海德州物业有限公司 物 业 费：0.5元/平/月 绿 化 率：41% 小区概况：小区位于德州路长清路，毗邻世博，地段好，升值空间大，周边配套完善。旁边有上南公园，长清公园，川杨河滨景观广场绿地环绕小区，购物也很方便，农工商，世纪联华，离昌里路步行街也就几分钟，银行、餐饮小吃样样俱全，小区还有社区服务卫生中心。
2020-01-03 09:50
答 : 您好，住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 这要看您是上海户口还是外地户口，上海户口的话，江桥小学，嘉涌路小学都可以上，要是外地户口，你的积分要满120分，要排队。外地户口，再富有嘉园可以上封浜小学，江华小学。
2020-01-04 09:29
答 : 您好，住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 招商主城是电梯直达车库的 楼盘名：招商主城 别 名：文悦华庭 城 市：上海市 城 区：宝山 板 块：罗泾 环线位置：外环外 楼盘地址：罗北路招商主城 建筑结构：钢筋混凝土结构 建筑面积：150022平方米 占地面积：75011平方米 总 户 数：334 绿 化 率：35% 容 积 率：2 户型面积：84~130平方米 产权类型：商品房 产权年限：70年 开 发 商：上海宝琛置业有限公司 物业公司：上海招商物业管理有限公司
2020-01-05 09:31
答 : 您好，住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。 首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。 【法律依据】 《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2020-01-07 09:28
答 : 您好，住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 上海市： 一、个人申请应当同时符合以下条件： 1、具有本市常住户口，或者持有《上海市居住证》达到2年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算)且在本市连续缴纳社会保险金达到1年以上;2、与本市单位签订1年以上劳动合同;3、在本区无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的人均面积可放宽到20平方米，住房面积的计算标准，按本市相关规定执行;4、申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策。 二、单位申请人必须为设立在本区范围内的各类单位或团体,由单位负责缴纳住房租金，且符合下列条件之一的具有法人资格的实体可以优先申请： 1、对本区社会事业发展有重大影响的单位，如：医疗、教育、科研等机构;2、符合本地区产业发展导向，政府重点扶持的现代服务产业、信息产业等企业;3、上一年度年纳税总额在1000万元以上的单位;4、因地区经济和社会发展需要引进各类特殊人才的单位，也可以单位申请的方式提出申请。 单位申请人申请的公共租赁住房，只能供应给持有合法身份证明且与本单位建立法定劳动关系或签订1年以上劳动合同的职工。
2020-01-08 09:15
答 : 您好，住商不动产张铭劼很高兴为您解答：外地户口是可以购买的
2020-01-09 09:25
2019-10-28 19:20
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