答 : 一、买房需要知道最新购房政策 1、购房资格 在一些限购城市,在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。 3、公积金贷款 二、明确自己买房的需求 ①手里有多少钱,预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的? ②计划一下买房和装修中间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。 ③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置? ④你是打算过渡,还是5年内都不打算换房?另外,买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求? ⑤预备买多大的房子?几室几厅? 三、收集楼盘资料 四、实地看房你该问些啥? 1、价格 2、物业 3、交房时间 4、销售方式 5、车位 6、几梯几户 7、楼间距 8、容积率 9、户型 10、公摊 11、施工单位 最后,去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。
2020-06-06 14:52
答 : 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条: 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。 但现实中,一般要交房后720工作日。
2020-06-05 15:06
答 : 一、 按住房公积金账户余额计算 1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房。 2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 二、按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。 1、贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 2、贷款额度不超过房屋价格的70% 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房 3、定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 三、按贷款申请人的还贷能力计算 1、贷款申请人本人贷款 具体计算公式:借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 2、夫妻双方共同贷款 具体计算公式:(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2020-05-31 15:42
答 : 首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。 无贷房子房产证上加子女的名字:如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。 在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。 加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。 有贷房子房产证上加名字流程 1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。 2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金 商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
2020-05-27 15:10
答 : 生活很便利的,周边配套齐全。配套有益万家超市、一夜埕特产街、海陵岛试验区人民医院、阳江滨海医院、中国银行、中国农业银行、中国工商银行、海陵中学、海陵小学、闸坡育才幼儿园、新春蕾幼儿园、景点有:海滨公园、大角湾、南海 一号博物馆、十里银滩、妈祖庙、马尾岛、红树林湿地公园等。吃喝玩乐基本齐全,欢迎您前来体验。
2020-05-23 17:03
答 : 你好去银行办理按揭贷款,需要准备的材料有:身份证 、户口本、结婚证 / 离婚证、征信报告、收入证明(必须要盖公司的公章)、 银行流水(贷款金额月供的2.5倍,可以多打几张卡的流水)、首付款收据、认购书、当地银行的储蓄卡(可在银行现开)。带上这些资料到贷款银行的房贷部办理,一般要买理财产品(可以降低利率,比较划算)。您除了签名外只要选择等额本息或等额本金还款方式即可,其余的由银行办理。
2019-09-28 19:59
答 : 您好,很高兴为您服务。如果用来投资的话,30万可以买到一线的海景房。我们公司在中国最美十大海岛之一的阳江海陵岛,有一线海景房在售。首付三成,带精装修赠送部分家私家电,下面是我们项目的一些介绍您看一下。 项目位于中国十大美丽海陵岛十里银滩中央,占据海岛佳段,位置优越,定位海陵岛桥头堡地标名片。项目占地面积41.7万m,建筑面积86.2万m。70年产权住宅性质,首付三成起。 现推出南北通透户型, 西南, 东南, 正南等任君选择。 主售面积小面积,一至两房,两梯八户、带装修、户户看海、拥有南北通透双流阳台及赠送入户花园,180度环海视觉,赠空调和热水器,月收租:3000元/月。 公司现有198/人的两天一夜看房旅游团,包含两个正餐,一个早餐以及一晚上的住宿,还有高铁站机场来回接送服务。买不买没关系,您可以来这边看一下旅游度度假。
2019-10-03 11:41
答 : 契税 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 营业税税 根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 个人所得税 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 印花税
2020-05-20 14:52
答 : 继承房产要交多少税?大家都知道税收和我们的生活有着密切的关系,无论是(买衣服、买车,亦或者是买房),都牵扯上税,继承房产也不例外。1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。 2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。 3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。 4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
2020-05-19 16:02
答 : 1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房销售价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房销售价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。 2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。 3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税,超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米。 回迁房办理房产证需要多少钱 缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,在办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用,注意在交钱之前,了解一下这些税费的收缴标准,以便核实。
2020-05-16 10:27
答 : 首先写申请书:由房产证登记姓名的当事人写一份补办房产证申请书,将房产证丢失的具体原因和经过以及具体丢失的时间和地点写清楚,(越详细越好),最后签字盖章,并且要求当事人的所在单位盖章,如果当事人没有工作单位的,则需要到当地的派出所办事处进行签字并盖章。 然后刊登遗失声明:当事人携带签好字、盖好章的申请书到当地的房地局,由原来颁发房产证的部门开一张介绍信到当地的报社刊登房产证遗失声明。 最后领取房产证:报社刊登房产证遗失声明后当事人需要携带刊登的遗失声明报纸、当事人书写的具结、当事人身份证、户口本等相关证件,到原来颁发房产证的部门领取房产证。
2020-05-14 20:30
答 : 可以退,但是需要满足退房条件: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。 4、房屋质量不合格导致严重影响使用 根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2020-05-06 11:32
答 : 您好!万豪海陵湾1号的居住环境是非常舒服的,小区拥有9万平方的生态园林,多功能分区的室内外泳池,假日草海,婚礼教堂,儿童乐园,超大的综合活动中心,小区还配备全岛最好的幼儿园,在这里您可以享受到最安静,最舒适的生活体验。
2020-05-05 20:04
答 : 您好!二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从40%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。
2020-05-05 20:10
答 : 它们主要区别是: 1、限购与否:公寓不限购不限贷,投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。 2、使用年限:公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。 3、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。 4、配套设施:公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。
2020-05-07 15:02