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答 : 其实是否实行新利率主要看是否批贷为基准点 第一:买房子贷款的未放款(还没开始还月供),10月份如果实行新利率,直接实行新利率,上浮或者折扣永远不变。 第二,买房子贷款的已放款(已经在还月供),10月份如果实行新利率,次年一月实行新利率,上浮或者折扣永远不变。 具体情况,还需要等10月份新政出来以后才能确定具体的利率。
2019-09-25 18:18
答 : 其实证满两年,就是指契税缴纳的日期满两年了,如果满两年了,就算房产证不满两年,也可以正常交易,因为有些开发商房本会下的比较晚,而且不用缴纳5.6%的增值税。如果不满两年,该交的增值税一分都不能少,必须都交给国家。
2019-09-25 18:06
答 : 首先需要看三方合同里面有没有补充协议,规定明确的放款时间,可以根据补充协议的内容判定是谁的责任。 其次,如果没有补充协议,那就只能等银行放款,这跟任何一方都没有责任,只能去催银行放款,或者找关系托人尽快放款,着急也没用,运气不好,就只能等到来年年初了。 【注:银行贷款额度是根据每年国家经济调整政策来决定的,国家为稳定经济或者刺激经济都会有不同的调整政策,比如国家经济不好,需要拉升经济,那么人民币需要流通,放款额度将大大放宽,比如下调准备金率等。每年央行会限定各大银行放款额度(不是银行有钱就可以随便放款的),这个额度由各大银行根据实际情况自己把控,如果前期放款过大,后期额度紧张。基本上银行有钱是在年初,此时额度宽裕,审核相对比较松,放款很快,每年的第四季度也就是最后一到两个月,是最紧张的,额度稀少,银行一般会把资金放到收益较高的地方,房贷收益不高,相对很难办。】
2019-09-25 17:40
2019-09-27 10:09
2019-09-26 10:31
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