答 : 这个最好问下你货款的银行可不可以,然后还要看你公积金缴纳多久了,一般都需要6个月以上! 如果可以再看看你剩余的商贷是多少,能不能满足公积金货款的要求!一般房屋评估价的60%以下! 最后其实你公积金可以去办理一次性还贷及每年取一次出来还商业货款本金,这样你货款压力也会小些
2019-12-19 15:06
答 : 这种情况需要去产权处确认一下。有两种可能:1,产权处出证时错误造成的,如果是这样,产权处一查档就可以发现,可以更正。2,产权的编号与地名办给定的编号不一致,这种情况比较麻烦,我也没处理过,但最终都是以产权处给定的编号为准,产权处与地名办协调给派出所发函证实,你房产证上的房号与实际楼号系同一所房屋。 房产证上的房号与实际门牌号码不一样需要进行房产证变更: 房产证变更: 一、需提交证件: (1)《房屋所有权证》(原件) (2)门牌号码发生变更的,提交地名委员会或公安部门变更情况证明(原件) (3)产权人姓名更改的,提交当地派出所证明以及登报声明的资料(原件) (4)登记机构认可的房产测绘资料(原件) (5)身份证或户口薄(原件、 复印件) 填 写:房屋所有权登记申请表
2019-12-19 15:02
答 : 房子不满两年是可以卖的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。 交易过程中需要交纳以下费用: 1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税
2019-12-19 14:55
答 : 满2年唯一一套房产出售需要缴纳个人所得税即个税。 买房需要缴纳契税,收费标准为 卖房需要缴纳增值税和个人所得税。但是要依据房屋年限来觉得缴费的费率。 增值税: 住宅:满2年免征增值税 不满2年:评估价X产证面积X5% 个税: 满5年且唯一免征 满5年不唯一:评估价X产证面积X1% 上面提到的评估价一般根据当地房管局提供的标准
2019-12-17 16:10
答 : 付款方式是购房者与出售方之间在交易时就要约定的,你从开发商那里买房,自然需要签购房协议,上面会明确规定什么时候付首付,什么时候办理贷款,如果违约的处罚,所以这个问题你应该去看一下购房合同,或者咨询开发商。 只有你或者开发商一方原因,导致无法办理贷款的情况,则需要根据违约责任调控处理。
2019-12-14 20:27
答 : 你在签合同的时候有没有签最后交房日期?如果有签交房日期,只要交房时间到了,甲方如果不交房就等于违约,你可以去法院告他违约,甲方要退双倍定金给你,另外,不知你的首付款是不是交到丙方哪里或者是银行托管?如果还没到甲方手里,可以叫中介或银行退回。
2019-12-07 09:29
答 : 公积金贷款流程主要分为以下几点: 1、准备资料:准备相关的贷款资料,比如说贷款申请表、公积金存缴证明、个人身份证明、婚姻证明、购房合同、担保的抵押物证明等。 2、银行初审:银行会对贷款资料进行初审,确认无误后送交给住房公积金管理中心。 3、贷款复审:住房公积金管理中心对贷款额度、期限以及贷款资格进行审查,审查通过以后会给申请人出具《抵押物审核评估通知单》。 4、房产评估:申请人需要拿着《抵押物审核评估通知单》去评估机构对房产价格进行评估。 5、签订合同:申请人拿着复审资料与评估报告给住房公积金管理中心进行审查,审核通过以后签订贷款合同。
2019-12-10 15:12
答 : 二手房买卖的流程具体如下: 1、选房看房; 2、产权调查; 3、签合同交定金; 4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批; 6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日; 7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日; 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右; 9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。
2019-12-10 15:15
答 : 您好,您需要准备的资料。1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件 复印件),买家身份证(原件 复印件);3、户口本;4、结婚证;5、你们的房产证
2019-12-17 16:00
答 : 简单点有四个税,土地增值税,所得税,印花税,房屋交易手续费。
2019-12-10 15:09
答 : 契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
2019-12-06 14:56
答 : 可以的。若第一套房是用商业贷款买的,就算贷款未还清,第二套房也可以使用公积金贷款。但是要注意的是你这种算是二套房贷,最低首付款和贷款总额可能会有变化,所以在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理中心,最低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。我给你介绍一下银行认定的为第二套房的几种情况:1、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;3、 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;4、 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;5、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2019-12-14 20:24
答 : 可以商贷。 一般情况下,如果第一套住房选择了公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。二套房贷款政策规定:首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。购买第二套房的贷款利率,不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
2019-12-14 20:19