答 : 1、提出申请 申请人进行书面申请,要写明房产证丢失的原因及其房屋的位置、内部结构、面积、房屋所有权的来源以及现状和产权人姓名、住址等;还需要提供户口本;凭身份证明,带以上资料到当地住房管理中心办理。 2、备案查档 缴纳查档费用后,相关部门给予临时收据。 接下来就是进行内部查档校验。 3、登报申明 对申请遗失事项校验后,相关部门出具证明,申请人到当地报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后,若一个月内无异议,申请人可向测绘所申请勘丈。 4、勘丈入册 由测绘所勘丈、绘图。 档案管理部门负责案件入册。 5、登记审查核准 6、发证 审批同意经相关部门经缮证、校对后,通知申请人领证,申请人凭“登记收件收据”领取房产证。
2020-08-25 16:42
答 : 1.必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件,申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。 2.按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以.上条件。具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承
2020-08-25 16:34
答 : 您好,我是房产经纪人李远鹏。像本情况租房合同都会有不得转租条约!您的这种担心也不无道理!最保守的办法就是让你朋友引荐你和房东你们再重新签一份合同。这样也保证了你的权益,本人负责佛山周边的一-手房源,如果你有什么购房疑问尽管咨询我根据您的购房需求为您提供适合的房源。
2020-08-25 16:28
答 : 我是置业顾问李远鹏,已经从事房产6年,为人热情专业,素而不华,熟知整个佛山顺德周边的一二手房源,我会根据您的需求为您量身找房,让酷暑看房不再浪费时间! 实力三大服务: 1、快速定位服务(指定买哪里,我来帮您找) 2、快速量身找房(需求您来说,剩下交给我) 3、快速房源估价(心里有房源,我给您建议) 「秉承“认真”作事,诚实“作人”理念」,致力于.上海以及,上海周边的一手房源。 告诉我您的真实需求,我会为您匹配更合适您的房源。 (1)问住在此小区的业主或物业工作人员,比如:保安,保洁等
2020-08-25 16:20
答 : 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下百分之一,90平以上百分之一点五,再就是维修基金;新房首套房要交的税务大概在房产总价的百分之一。 新房交易税费主要包含5点: 1.契税。 2.房屋维修基金。 3.物业管理费。 4.权属登记费。 5.交易手续费用。 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门门向买卖双方征收的各类税费,二手房交易税费包括: 1、契税。 2、个人所得税。 3、营业税。 4、印花税。 5、土地增值税。
2020-08-25 16:08
答 : 目前各银行商业贷款利率由央行贷款基准利率浮动得到,浮动范围在0.5到2个百分点,央行贷款基准利率是:贷款一年以内(含一年),利率是4.35%。贷款一至五年(含五年),利率是4.75%。贷款五年以上,利率是4.90%。 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。 各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
2020-08-25 15:59
答 : 1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); 个人所得税:按房价的1%征收; 二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
2020-08-25 15:21
答 : 回迁房买卖税费的相关规定,回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。 涉及的税费有: 1、营业税;2、个人所得税;3、契税;4、印花税:税率1%;5、交易费: 6元/平米,双方各付一-半;6、登记费;7、土地收益金;8、核档费: 50元/宗。 法律依据;根据我国《税法》及相关的法规规定, 未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此,二手房买卖在一-定条件下是需要缴交税款,回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。
2020-08-25 15:14
答 : 1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右,不过一般是80%,有的更低。 2、你的首付是付给房主的,不是银行的,你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子,20万的房价你能贷15万,那你首付就是5万。 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;
2020-08-25 15:07
答 : 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在 桂林二手税费 144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-08-25 12:19
答 : 1.注意资金,评估自己的经济能力 2.注意地点位置 3.注意楼层和户型 4.注意升值空间 买房须知的18个常识如下:查看五证;选择口碑好的开发商;评估购房能力;选户型;选楼层;房屋质量;看优惠;考虑自身能力;房屋面积;看规划;看价格;小区环境;避免极端层;远离设备层;物业选择;考虑孩子学习;购房定金;签认购书。
2020-08-25 12:00
答 : 买房子不需要交个人所得税,需要交契税。 卖房子需要交个人所得税若房子满5年,且唯一就免征。 若不符合这个条件,就交合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。
2020-08-25 11:41
答 : 1、广州个人出租房屋是按照税费综合征收率来;收取的,如果个人出租房屋,月租金在2千元-3万元之间,其税费综合征收率为6%;月租金不足2千元,税费综合征收率为4%;如果月租.在3万元-10万之间,税费综合征收率为7.9%;如果月租金在10万元以上,税费的综合征收率是8%。不同地区的税费综合征收率会有所不同。
2020-08-22 09:53
答 : 1、购房者要有合法有效的身份证和户口薄。 2、购房者要在近五年内连续缴纳五年及以上个人所得税和社保。 3、不论是新房或二手房,外地户口只能购买一套。 4、购房者必须支付房款30%以上的首付。 5、购房者的家庭成员在广州没有购房记录。 6、购房者必须信用良好,收入稳定,拥有一定的还款能力。 7、相关部门规定的其它条件。 8、或者可以满足人才引进的条件
2020-08-22 09:45
答 : 可以买商业性质的公寓,或者可以考虑广州周边不限购城市,比如佛山、清远、中山。公寓首付是五成,最长可以贷款十年。
2020-08-22 09:16