答 : 您好!很高兴为您解答问题,关于您的问题我给您几个建议。 如果您家庭背景好的话可以走法律程序(现在社会中国好关系您应该明白)。 如果法律程序失效,又付不起全款,给您推荐一下最近比较火的金融产品 看您的月供能力如何,比如【我爱我家】地产公司推出的代购, 我公司出钱帮您以全款购房,而您需要按月还款给我公司,相当于另一种贷款。 以上方法希望能解决您的问题,如有其它帮助,请致电【我爱我家】 132-4119-8959,董志强,特惠存
2013-08-09 22:03
答 : 对于公积金贷款能否跨地区建议您最好咨询一下当地的公积金管理部门,已有部分省已经开展公积金省内跨地区办理业务。如果可以跨地区办理的话,你在别处买房可以使用公积金贷款,享受首付两成,利率3.87%的优惠,如果不能跨地区办理的话,您可以用商业贷款买房,目前首套房的政策是首付两成,利率下浮30%4.158%,不过您可以凭购房合同及完税发票等将您开封公积金账户内的钱提取出来用来冲抵首付和月供压力。希望以上回答对您有所帮助
2013-08-09 21:55
答 : 是的,要交20%的个税,因为对你来说,这房子不是你名下的唯一住房,这房子虽然对你来说是你和孩子共有,但是只要共有人中名下不是唯一住房,客户都需要交20%的个税。
2013-08-07 21:44
答 : 诚意金是附条件的定金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或者不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。 诚意金可以保证你的购房权益.如果房东签收你的诚意金后,诚意金就自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约. 我爱我家金牌置业顾问董志强很高兴为您服务13241198959
2013-06-30 21:12
答 : 看您当时是怎么签约的?必要的时候不排除用法律的手段
2013-06-30 21:07
答 : 满五年唯一住房是针对卖房的一方对房子的要求,正常商品房而且不是非普通住宅,在满五年唯一的情况下,只要交纳一个契税就可以了
2013-06-27 14:01
答 : 满五年的房子,需要卖方去建委查自己家庭名下是否只有此一套房产。
2013-06-25 18:44
答 : 业主房本不满五年或者不唯一,商品房交差额20%的个税,公房交1%的个税。
2013-06-25 18:42
答 : 契税3%,每年有房产税,0.84%个点。具体可以咨询问13241198959
2013-06-25 18:41
答 : 开死亡证明、如果要出售这套房子,需要做个继承公证,这样才行
2013-06-21 08:44
答 : 您好:一般来说资质审核通过就可以出网签,如果是通过中介公司成交的由中介来做,如果是自行成交就去房屋所在区域的地税做,如果网签之前已签属买卖合同,只需要按合同约定的来做就成。
2013-06-21 08:35
答 : 去建委调取档案,证明两者地址代表同一地址,否则无法过户,过户以后就一切正常了,不会影响孩子上学
2013-06-21 08:34
答 : 您主要是想考虑那个小区的房子?有什么我可以帮您的?我的联系方式是 我爱我家董治强 13241198959
2013-06-18 13:26
答 : 买卖房屋交易风险比较大,一般很少自己交易,可以找地产机构 13241198959
2013-06-18 13:24
答 : 1、贷款条件 (1)申请人连续正常缴存住房公积金半年以上。 (2)申请公积金贷款年限:男不超过60岁,女不超过55岁,最长30年。 (3)月供不能超过家庭总收入的50%。 (4)所购房屋建筑年份不能超过20年。 2、办理流程 (1)买卖双方带身份证原件、买方带夫妻双方收入证明加盖单位公章(按公积金中心要求格式一式三份)、卖方带房产证原件、户口本、结婚证原件(复印件3份),到省直住房资金管理中心提出贷款申请,中心预审通过后,买卖双方签《住房公积金贷款转账协议》。 (2)买卖双方持《办理贷款担保通知书》到中心一楼担保公司受理,验房产证、约评估。 (3)出评估后,买卖双方带齐本须知第三项需备资料及配偶到房地产大厦(建设路百花路交叉口)二楼评估公司领取评估资料、四楼担保公司办理贷款担保及过户手续。 (4)市公积金大厦3楼18号窗口签订《抵押合同》。 (5)工作人员将相关资料转省直住房资金管理中心,受托银行通知借款人到中心1楼签订《住房公积金借款合同》。 (6)工作人员将借款合同转担保公司,担保公司向省直住房资金管理中心出具担保函通知放款。 (7)公积金放款后,通知买卖双方及配偶持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取贷款。 (8)房屋所有权证抵押后,通知买方持身份证、户口本到省直住房资金管理中心1楼担保公司领取房屋所有权证。 3、买卖双方需提供资料卖方: 房屋所有权证复印件4份;房屋所有权人及配偶身份证、户口本、结婚证,复印件各3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明,原件1份,复印件2份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明,原件1份,复印件2份;。 买方: (1)夫妻双方收入证明各3份加盖单位公章,写明经办人姓名及其联系电话。(注:收入证明的格式必须使用资金中心指定的格式!!) (2)申请人身份证复印件4份,配偶3份,如有共有人,共有人身份证复印件需3份。新身份证需正反面复印在一张纸上。 (3)夫妻双方户口本(首页+户主页+本人页)复印件各3份;若共有人未满18岁需提供4套户口本复印件(首页+户主页+本人页);若共有人满18岁,提供资料与申请人相同,处于就学状态须提供学生证复印件3份。 (4)申请人于配偶公积金缴存明细各3份;若配偶不在省直缴交公积金,须提供当地公积金中心公积金缴存明细 3份;和当地公积金中心出具未在当地公积金贷款证明原件1份(A4纸另开)。复印件2份。若配偶单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明(须说明未缴原因)3份加盖单位公章。 (5)结婚证复印件3份;离婚人员需带离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达回证或法院判决生效证明)复印件3份;并提供民政部门出具的未再婚证明,原件1份,复印件2份;未婚者提供民政部门出具的未婚证明,原件1份,复印件2份;(6)公积金龙卡正反复印在一面纸上3份。 (7)办理贷款担保通知书1份。 4、收费标准 (1)代办费: 不收 (2)担保费:贷款额×贷款年限×担保费率 且不低于300元贷款1~5年费率千分之1贷款6~10年费率千分之0.8贷款11~20年费率千分之0.6贷款21~30年费率千分之0.45 (3)抵押费:贷款额×0.8‰+60 元 (代收) (4)评估费:评估值×4‰ (评估公司收取) 5、评估后确定贷款额建筑年份10年内交易价的70%、评估价的60%,以低者为准。建筑年份10年上交易价的60%、评估价的50%、以低者为准。贷款额不超过省直住房资金管理中心确定的金额上限。买卖双方带以上资料到建设路百花路口房地产大厦4楼郑州正信住房置业担保有限责任公司办理担保业务同时带上以下原件(身份证、结婚证、户口本、公积金龙卡、房屋所有权证) 以上仅供参考!希望对您有所帮助。
2013-06-16 12:23