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答 : 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 <br />按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 <br />按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。<br />合同未作约定的,按以下原则处理: <br />(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; <br />(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2012-01-12 17:53
答 : 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。<br />
答 : 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作它用。<br />
答 : 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。 <br />更新后的标准为:<br />1、 多层住宅拟为每平方米100元<br />2、 高层全现浇结构拟为每平方米150元<br />3、 高层框剪结构拟为每建筑平方米200元<br />市建委有关负责人表示,“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。” 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。
2012-01-12 17:52
答 : 1、市热力集团供应的,供暖价格为每建筑平方米采暖季为24元;<br />2、燃煤锅炉(直供方式)供应的,民用供暖价格为每建筑平方米采暖季为16.5元;<br />3、燃煤锅炉(间供方式)供应的,民用供暖价格为每建筑平方米采暖季为19元;<br />4、燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的,供暖价格为每建筑平方米采暖季为30元;
2012-01-11 13:24
答 : 公共区域的照明一般指楼房的大堂、电梯间、楼梯间、公共走廊等部位的照明,由此产生的照明费用应该由受益人负担。
答 : 1. 合同印花税:总房价的0.5‰; <br />2.律师费:为各银行所聘请的按揭律师收取; <br />3.保险费:财险保险费=总房款 × 年费率 × 年限系数; <br />4.公证费:一般为200元至400元,或按公证处收费标准。 <br />5.公用部位共有设备维修基金:总房价的2%; <br />6.契税:普通住宅按总房价款的1.5%缴纳,别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上(现为9432元/M 2 以上)的高档住宅,按总房价款的3%缴纳; <br />7.房屋所有权证工本费:4元/本; <br />8.房屋所有权证印花贴税:每件5元; <br />9.房屋所有权证测绘图表费:每套100元; <br />注:以上费用以相关部门最终收取的费用标准为准。
答 : 目前北京市个人住房贷款主要有三种:<br />( 1)住房资金管理部门利用归集的住房公积金委托银行发放的政策性个人住房担保委托贷款,通常称为公积金贷款:<br />(2)商业银行利用信贷资金发放的商业性个人住房贷款:<br />(3)组合贷款,在资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。
答 : 用地红线:各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 <br />与建筑红线相比,用地红线词义明显宽泛。只要是在所属用地红线内的施工,都不受外界的影响(噪音、粉尘方面的污染除外)。
2012-01-11 13:23
答 : 框架-剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪结构的受力特点,是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式,所以它的框架不同于纯框架结构中的框架,剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。
答 : 住宅的进深,在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的肖前指提下,设计的住宅进深过大,就使住房成狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。 <br />
答 : 以往高层供水方法是在顶层设置水箱,将水抽到水箱里储存,住户使用的是水箱里的水。这种方法因为水的储存不能保证水质,所以以前的人都不爱住高层。现在高层供水主要采用的是水泵加压,就是在楼下(地下室)安装水泵,在市政供水压力足够的楼层(通常6层以下),采用市政水,以上的部分,通过水泵加压供水。这种方法避免了水的污染变质,所以比较受大家欢迎。<br />
2012-01-11 13:22
答 : 日照间距是房屋建筑学的一个名词<br /> 日照间距指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。<br /> 日照间距的计算方法:以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。<br /> 日照间距系数=D/H,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh<br />本公式中: <br /> D—房屋间距 <br />H—前幢房屋檐口至地面高度; <br />H1—后幢房屋窗台至地面高度。
答 : 每年都有申请机会的。<br />一般从7月份开始,各区陆续开始申请。到时关注新闻报道即可。
2012-01-10 17:48
答 : 年龄为70岁的单身老人可以审请经济适用房,只要其他条件符合就行,对老年人没有年龄限制。
2012-01-10 17:47
2条回答2012-01-12
0条回答2012-01-12
1条回答2012-01-12
1条回答2012-01-11
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