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答 : 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 <br />按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。<br />维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。 <br />
2012-01-11 19:45
答 : 震级是指地震的大小,是以地震仪测定的每次地震活动释放的能量多少来确定的。中国目前使用的震级标准,是国际上通用的里氏分级表,共分9个等级,在实际测量中,震级则是根据地震仪对地震波所作的记录计算出来的。地震愈大,震级的数字也愈大,震级每差一级,通过地震被释放的能量约差32倍。<br />地震按震级大小的分类情况: <br />弱 震:震级小于3 级的地震; <br />有感地震:震级等于或大于3级、小于或等于⒋5级的地震; <br />中 强 震:震级大于⒋5级,小于6级的地震; <br />强 震:震级等于或大于6 级的地震。其中震级大于或等于8 级的又称为巨大地震。
答 : 按建筑物以其结构类型的不同,可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。 <br />1、砖木结构: <br />用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑,像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单,材料容易准备,费用较低。 <br />2、砖混结构: <br />砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑,这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。 <br />3、钢筋混凝土结构 <br />即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。 <br />钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。 <br />4、钢结构 <br />主要承重构件全部采用钢材制作,它自重轻,能建超高摩天大楼;又能制成大跨度、高净高的空间,特别适合大型公共建筑。
答 : 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。<br />为多幢房屋服务的物业管理用房,可以为多幢房屋分摊。<br />
2012-01-11 19:44
答 : 由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积;部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2012-01-11 19:43
答 : 建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系,指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。<br />
2012-01-11 19:42
答 : 一、总建筑面积:房屋各层面积总和<br />二、套内建筑面积:套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积<br />三、住宅使用面积:住宅分户门内除墙、柱等结构部位所占面积之外全部可供用的净面积总和,包括卧室、厅、厨房、壁橱、阳台、室内走道、室内楼梯等;<br />四、整栋建筑物的公用建筑面积:整栋建筑物的面积-各套套内面积之和-已作为独立使用空间销售、出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积;<br /> 五、公用建筑面积分摊系数:整栋楼公用建筑面积 / 整栋楼各套套内建筑面之和<br /> 六、销售面积:购房者所购买的套内建筑面积与分摊的公用面积之和<br /> 七、建筑平面系数: 使用面积 / 销售面积
答 : 应该交纳电梯的运行维护费。其原因有三:<br />1、从财产所有权关系来看;电梯属楼内全体产权人共有,共有财产的维护管理费用应由全体产权人负担。<br />2、从电梯服务的特点来看;电梯服务属公共性服务,公共性服务具有非排他性和非竞争性的特点,因此不能排斥任何人去乘电梯,电梯的运行费用也不会因为某一个人不去乘坐而减少。<br />3、从实际操作上讲,如果首层住户不交电梯费,那么会引起一系列的连锁反映,2层、3层住户也会以不使用电梯为由拒绝交纳电梯费,甚至更高楼层的住户也不交纳电梯费用,结果是电梯费用无人交纳,电梯无法运行。<br /><br />
答 : 变频供水的最突出的特点是节能,降低设备损耗,延长设备寿命,减少水质二次污染,安全性能高等特点。对于高层用户尤其重要。
答 : 1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积总和计算。<br /> 2)屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。 <br /> 3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,<br />层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。 <br /> 4)楼梯间、电梯(观井梯)井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。 <br /> 5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋<br />顶设计在2.20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。 <br /> 6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 <br /> 7) 属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯<br />按各层水平投影面积一半计算建筑面积。 <br /> 8)与房屋相连的柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 <br /> 9)建筑间永久性的封闭架空通廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。 <br /> 10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外围(不包括采光井、防<br />潮层及保护墙)水平投影面积计算。 <br /> 11)有柱或有围护结构的门廊,门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 <br /> 12)有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结<br />构距离已有设计数据或实际测量数据时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报<br />建时,还没有设计数据的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算竣工面积<br />时仍采用150毫米的数据。 <br /> 13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 <br /> 14)依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部分的外围<br />水平面积计算。 <br /> 15)有伸缩的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
2012-01-10 15:00
答 : 1)有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。 <br /> 2)独立柱在雨篷,单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。<br /> 3)未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。 <br /> 4)建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。 <br /> 5)建筑物间有顶盖的架空通廊,按其投影面积的一半计算面积。 <br />
2012-01-10 14:59
答 : 1)空出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。 <br /> 2)检修、消防等室外爬梯。 <br /> 3)没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。 <br /> 4)建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池 、地下人防干道、支线等。 <br /> 5)舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 <br /> 6)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
答 : 应分摊的公用面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房<br />、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫<br />室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
答 : 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市<br />公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房<br />;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
答 : 商铺由“市”演变而来,《说文》释“市”曰:集中交易之场所,也就是今日之商铺。在资本市场中,房地产称为不动产。投资不动产通常是要求稳定回报的投资客户首选。商用地产常规包括有:写字楼、酒店、商铺、仓库、工厂等,现时主流为写字楼酒店和商铺,而现在我们侧重于商铺的讨论。<br />
2012-01-10 14:58
1条回答2012-01-11
2条回答2012-01-10
0条回答2012-01-10
1条回答2012-01-05
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