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IP属地:上海市
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答 : 经济适用住房准入标准和供应标准<br />首批经济适用住房的准入标准和供应标准按照《上海市2010年经济适用住房准入标准和供应标准》(沪府发[2010]29号)执行。<br />(一)经济适用住房申请家庭的准入标准 <br />同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买经济适用住房:<br />1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;<br />2、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满7年,且在申请区(县)城镇户口连续满5年;<br />3、申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米);<br />4、3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于34800元(含34800元)、人均财产低于90000元(含90000元);2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准,按前述标准上浮10%,即人均可支配收入低于38280元(含38280元)、人均财产低于99000元(含99000元);<br />5、申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售和赠与行为,但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。<br />同时符合上述标准,具有完全民事行为能力、年满30周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满三年的人士),可以单独申请购买经济适用住房。<br />(二)经济适用住房的供应标准<br />1、单身申请人士或者2人申请家庭,购买一套一居室。<br />2、3人申请家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额(即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积)在15平方米(含15平方米)以上的2人申请家庭,可购买一套二居室。<br />3、4人及以上申请家庭,购买一套三居室。<br />申请家庭或者单身申请人士可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。<br />
2011-10-12 16:15
答 : 商品房的住宅房是70年,商铺是50年<br />超过年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢<br />二手房 的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。<br />正常的住宅房屋,年限是70年;现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代,以这个年代为准,比如房产证上写 房屋年代 是2000年,那现在过了10年了,就是还有60年的使用年限。
2011-10-12 16:12
答 : 一般来说二手房交易需要缴纳的税费:<br />契税:房款的1.5% ; (买家)<br />印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); <br />交易费:6元/平方米(买卖双方平分);<br />测绘费:1.36元/平米;(买家)<br />权属登记费:80元;(买家)<br />证件费:50元;(买家)<br />营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)<br />个人所得税:差价的20%或者全款的1%。(卖家)<br />还有一点要注意的是,税费缴纳的承担者不一定都是按照以上的缴纳分配的,很多时候都是要买家全付税费的。
2011-10-12 16:10
答 : 贷款费用是一样的 只不过在交易过户中个人所得税不一样,贷款没什么税的,如果是第一套购房一般有利率下浮的优惠,第二套基准利率或上浮利率,其他没什么多交的税
2011-09-27 16:58
答 : 一般情况是业主交,因为房租里面已经包含物业费了。
2011-09-27 16:55
答 : 如果100个客户被问到您有贷款需求时,您是否会选择直接从银行料理还是选择专业的金融服务机构帮您办理呢?无庸质疑,大部份人的答案都会是第一种-----选择直接从银行办理,其实原因很简单,因为银行给我感觉更专业、更可信。但是依据目前中国金融市场的变化和金融机构的发展,更需要的专业化的建议和服务,更重要的料理顺序的简便和办理速度的快捷。因此从某种角度,金融中介服务机构存在必定的而且随着市场的演变,也大大促进了金融中介服务机构的发展。<br /> 其实对于银行来说,除了一些资质较好的客户银行愿意直接受理外,大部分的银行更愿意受理的客户群体是通过一些大型的金融担保机构介绍来的客户。原因很简单,金融领域里,银行的定位很清楚,保证本金平安收回的同时赚取高额利润,因此从银行的角度,更愿意衔接一些风险相对较小的客户群体,而通过担保公司无疑可以使银行更好的降低信贷风险。例如,如果银行受理的客户是通过正规的担保公司输送过来的那一旦发生信贷风险,譬如申请人出现还款困难的情况下,银行可以直接和担保公司一同追偿贷款;另外,对于在料理过程中出现问题的情况下,银行也可以和担保公司一同处置。<br /> 直接通过金融中介服务机构操持的优势不只体现在银行身上,更多的优势也可以体现在客户身上。首先,可以为客户提供更多、更新和更准确的信贷信息。对于大多数的金融中介服务机构来说,都是和数家甚至几十家银行合作,因而,也掌握着每家银行最新的贷款政策,并且可以及时地反馈给客户本人。<br /> 其次,可以节省客户的料理时间,提高客户的料理速度。目前,大部分的金融担保机构都提供了一站式服务。从客户接受金融担保中介机构服务当天开始,就由专业的客户服务人员为客户自身提供服务。从选择贷款银行、预约评估所上门评估、银行审批、再到后期料理过户及抵押登记手续,料理顺序的每一步地可以由客服人员替客户安排、操持。这样一来,客户就在料理贷款的业务上节省出大量的时间,同时也避免了料理顺序的麻烦。<br /> 再次,可以为客户良身定做贷款计划,设计适合客户的贷款方案。因为大多数的金融中介服务机构掌握着大量的银行信贷政策,并且对于每个银行政策的优势和劣势都非常清楚。因此,对于具体的贷款申请者,可以在完全掌握客户的基本资质和客户的基本需求的同时,为客户提供专业的信贷服务,协助其选择适合的贷款银行和制定合理的信贷规划。然而,如果客户自己直接去银行料理贷款的话,解到信贷信息只是单方面的<br /> 因此,对于目前大部份的金融中介服务机构中,无论是专业性和服务性,都在逐步改善并且在不时提高,越来越多的人们也在逐步认可并且接受这一服务机构的存在所以,某种水平上,选择金融中介服务机构料理也是一种不错的方法。<br />
2011-09-20 15:46
答 : <dd><p>二手房贷款贷款期限有多长?</p><p>房龄+贷款期限不超过30年</p><p>房产抵押贷款的贷款期限有多长?</p><p>贷款期限+主贷人年龄不超过70年</p><p>还贷有压力,逾期还不出款,怎么办?</p><p>可申请宽限期还贷</p><p>在房产证没有办下来前,谁替贷款人担保?</p><p>由开发商提供阶段性担保。</p><p>银行认为的优质客户是哪些?</p><p>教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等</p><p>商业贷款可以转换成公积金贷款吗?</p><p>要看各地的规定,如果不可以,可考虑提取出来,减轻还贷压力</p><p>按揭贷款的房子可以再抵押吗?</p><p>不可以</p><p>贷款利率下调,月供会自动下调吗?</p><p>如果是浮动利率,会下调。下调时间按贷款人与银行签的协议规定</p><p>贷款买房能自己选择银行吗?</p><p>可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品,不过,一般,银行的优质客户才可申请直客式房贷。</p><p>公积金贷款的用途。</p><p>用于商品房、二手房、自建房、装修</p><p>公积金贷款有户口限制吗?</p><p>没有,只要交纳住房公积金,有居留证明即可</p><p>目前,公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下,最高可贷80万;如果夫妻双方都交住房公积金,最高可贷60万</p><p>什么是“第二套(含)以上住房”?</p><p>“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房</p><p>贷款期限年利率 </p><p>公积金贷款5年以上 3.87% </p><p>公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%</p><p>商业房贷1-5年(含5年) 5.76%----七折后4.03%</p><p>商业房贷5年以上 5.94%---七折后4.16% </p></dd>
2011-09-20 15:45
答 : 从个价格方面来讲,二手房压力会小点,新房二手房各有利好,这需要根据每个人的需求和爱好决定,没有固定的好坏。
2011-09-09 16:28
答 : 交易手续费由转让双方各按建筑面积每平方米2.5元缴纳。转让人死亡的,申请人按建筑面积每平方米5元缴纳。 <br />登记费按住房每套80元、非住房每套300元收取。 <br />
2011-09-09 16:23
答 : 目前国家没有出新的政策,首套首付3成,二套首付6成
2011-09-09 16:19
答 : 如果从法律责任上来讲,如果由于您个人的原因导致合同无法履行的话,那么是要您承担责任的。一般已付定金不退,其余房款退还。但是如果双方另有约定的除外。<br />如果你的公积金属于正常缴存的话,那么公积金一般不会贷不下来,只是贷款额度多少的问题。<br />以上信息仅供参考
2011-09-09 16:18
答 : 手续的主要程序及注意事项: <br />一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。 <br />
2011-09-02 17:40
答 : 只有拆迁安置房可以减免契税。<br />出售满五年的唯一生活用房可以免个人所得税。<br />继承和赠与都必须缴税。<br />继承后的房子如果再卖的话,买家要缴纳契税。<br />卖方缴纳个人所得税和营业税,产权满五年可免营业税。
2011-09-02 17:37
答 : 满三年以后,买卖可以免营业税
2011-09-02 17:36
答 : 如果房产证是夫妻双方持有,就算二套,若没有你的名字就算首套。
2011-09-02 17:34
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