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答 : 从需求面讲,限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者,从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场,这会造成房屋需求的萎缩,在其他条件不变的情况下,短期内房价会下跌。另外,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,这在短期内也会造成成交量的下跌,从而也会带来房价的下跌。 从供给方面来看,长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的,房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在全国或北京的房屋需求达到饱和之前,土地供应的存量如果被耗尽的话,就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前,不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。限购令对房屋供给的长期影响几乎看不到。所以,从长期来看,几乎可以忽略限购令对房价的影响。
2017-03-28 17:33
答 : 您的房子交易过程中需要交纳以下费用:1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的
2017-03-28 17:29
答 : 1、空口无凭一切以合同为准。现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。2、多到实地考察查看学校情况。购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、“学区房”与赞助费先来算好一笔账,眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子第一学校第二。买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。
2017-03-06 17:39
答 : 网签购房合同备案信息的查询: (1)首先需要说明的是,现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的,需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询,这些网站大家都可以用百度找到。 (2)在进入当地房产官方网站后,一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房合同备案信息的。 (3)当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如姓名、身份证号、备案号等,而备案号是在购房网签后,经相关部门审核后而取得的 (4)填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的具体所属和具体合同备案信息了。 所以,其实网签购房合同的备案情况查询并不困难,一般在当地的房管局网站上,输入合同备案号和买受人证件号码就能查询合同备案信息了。
2017-01-05 16:10
答 : 什么是问答专家? 问答专家是房天下问答贡献房产知识的用户专属称号,他们房产经验丰富并乐于分享,来帮助更多问答网友解决房产的各种问题。他们的回答,更专业,更具可信度。 什么是问答专家快速通道? 问答专家快速通道是房天下问答最新推出的答题模式,在快速通道答题会更快被小编”赏识”(推荐),有更多积分拿,有更多机会成为问答专家哦! 问答专家有什么特权 回答问题多且优质的专家会获得专家专属展示位;回答问题后被采纳或推荐,积分奖励翻倍;
2016-12-30 16:10
答 : 看他的遗嘱是怎么样分配的吧
2016-12-23 18:13
答 : 要等到房产证下来才可以哦
2016-12-23 18:10
答 : 针对这个问题,目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上,不过,大家可以看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条,该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”,我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低,也由此引申出最低“拆一还一”的原则当然,基于保障居住条件的立法精神,所谓“拆一还一”应当指的是实用面积,如果仅仅是建筑面积不变,但公摊面积增加了,那么实用面积也必然降低,被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
2016-11-09 11:02
答 : 是有滞纳金,最迟在供暖期开始那天。不热就只能找供热公司,他们会安排维修或酌情扣减费用。
2016-11-09 11:00
答 : 高层建筑的设备层是指有水泵房和配电间的楼层,同时设备层还包括: 1、消防逃生(特别指高层楼房)层。 2、消防设备设施层(消防备用水箱、消防稳压水泵)。 3、暖气供水、回水管道等。 4、电梯设备机房。 5、生活供水管道层(高层楼房采用分段供水方式) 等功能。
2016-11-09 10:59
答 : 优缺点都有吧,优点主要就是流程简单。全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。 并且比较易出手。从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。缺点呢也不是没有,那就是存在较大风险。对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。在这个时候,贷款显然比全款购房要更安全。
2016-11-08 14:43
答 : 全款买房是房屋交易中最为简单的一种形式,大致流程如下:客户资质审核,房屋核验, 签署买卖合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割,资金解冻。 现在市场这么好,利率这么低,如果您资金比较充裕,使用贷款购买一套住房,留存一部分资金用于其他投资或理财;当然市场有风险,投资需谨慎,如果您有购2套房资质的话,建议可以使用贷款买房,这样一套房子全款的钱可以买2套,也是不错的选择呢,毕竟目前房屋还是很具保值增值潜力的呢。
2016-10-20 14:45
答 : 如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
2016-09-27 11:34
答 : 要注意很多啦,分析房子的投资价值,买房的手续也是相当复杂的,需要一步一步来,注意细节。
2016-09-22 15:23
答 : 赠送面积一般不计入产权证的,所以一旦之后有什么拆迁啊、补助啊,赠送面积是不算入其中的,这个应该在购房合同中写清楚。除此之外,没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的,在交物业费的时候要看清楚标注的面积。 此外,由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。
2016-09-14 16:16
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