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答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,很高兴回答你的问题 北京的房价一直很稳定,不管出什么限购政策(国八条、国十一条等限购政策),政府怎么打压,北京最多两年房价涨的慢一点,然后必然会强势反弹,个人以为北京买房首选
2018-08-30 07:46
答 : 你好 我是北京我爱我家姜长江,主要在北京大兴做二手房买卖,很高兴回答你的问题 在北京买二手房,商品房、两限房、经纪适用房、商铺写字楼、已购公房、平房税费都不一样 商品房不满两年要交5.5%增值税(满两年免交),还有差额20%个税,本次网签价格减上次网签价格(满五年免交) 其他的税费比较高,有补交综合地价款,有补交土地出让金的,每种算法都不太一样,还有要求全款,还有只能公司名义购买的,如果你在北京买房,可以把房屋信息发给我,我帮你算一下
2018-08-06 21:51
答 : 我是北京我爱我家姜长江,主要做大兴区二手房买卖,很高兴回答你的问题 选择项目要选,周边配套好,政府利好政策多的,如辛集皮革城商铺,北京大红门搬到这里,租金回报率达到每年8%,买商铺带租约,每年都有递增,6-8年回本金,如果住宅,找价值洼地,有利好政策,住宅租金一般不会很高,主要靠不动产本身增值
2018-08-01 10:47
答 : 我是北京我爱我家姜长江,主要做大兴区二手房买卖,很高兴回答你的问题 商品房交过土地出让金,可以正常的买卖和租售,就是开发商做的项目 经济适用房分为两种,一类经济适用房和二类经济适用房 一类经济适用房低于市场价很多,但不能上市交易,如果想出售政府有优先购买权,如果政府不回购,要交大笔综合地价款,才可以交易 二类经济适用房只要满五年就可以上市交易,但需要补交一个土地出让金,每平米一千多,每个区域不一样
2018-07-31 09:02
答 : 我是北京我爱我家姜长江,主要做大兴区二手房买卖,很高兴回答你的问题 回迁房满五年且是唯一住宅,可以免除个税,回迁房满五年,要房产证和契税核定通知单所写日期为准,只要有一项满五年就可以,契税核定通知单一般都比房本日期早
2018-07-31 08:51
答 : 我是北京我爱我家姜长江,主要做大兴区二手房买卖,很高兴回答你的问题 从价格考虑高层十六层最贵,舒适度上高楼层视野开阔,采光好,如果开发商是大开发商,买高层要好一点,一般大开发商给小区接双电源,还有应急发电机,即使停电也没有影响,如果是小开发商就要综合考虑一下,停电会不会有影响,尤其是一些回迁房,尽量不要买太高
2018-07-29 14:52
答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,主要做大兴区二手房买卖,所在店面龙湖时代天街店,很高兴回答你的问题 非北京户口想在北京买房得话,没有社保和个税,有一下几种情况: 找公司办理工作居住证,就等同于北京户口。 以公司名义买房,税费会多很多。 如果夫妻有一方是北京户口也是可以。
2018-07-27 17:49
答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,主要做大兴区二手房买卖,所在店面龙湖时代天街店,很高兴回答你的问题 每个地区限购政策不一样,拿北京举例,北京限购是以家庭为单位,名下有一套住宅类房产,在买房就算是二套 如果商贷,只要有过贷款记录就算是二套,商贷认房又认贷款 公积金贷款上限120万,公积金贷款认房不认贷款,只要名下没有住宅类房产,在买房就算是首套
2018-07-27 17:41
答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,主要做大兴区二手房买卖,所在店面龙湖时代天街店,很高兴回答你的问题 北京公积金贷款分两种,一种是国管公积金,一种是市管公积金,贷款上线都是120万,首套利率3.25%,二套3.58% 国管公积金看缴存,缴存不足七万,按七万算,超过7万×12=可贷款额 市管公积金看月个人缴存,月缴存÷0.12-1400(已婚-2800)在÷公积金贷款基数=可贷款(上线120万)
2018-07-27 17:31
答 : 您好我是北京我爱我家姜长江,很高兴回答你的问题 北京的商铺和商办类限购政策比较严,如果回报率高的话可以投资,一般商业年回报率8%左右就可以投资,大概十年回本,如果回报率低于5%建议别投资,要二十年左右回成本,商业现在要求必须以公司名义购买,虽然每年交8.4‰,但后期买卖可以直接转让,会少很多税,总体来说还是比较合适的, 只是付款方式必须全款
2018-07-23 14:46
答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,很高兴回答你的问题。 北京公积金分两种市管公积金和国管公积金。 市管公积金看缴存,月缴存÷0.12-单身1400元(已婚2800元)÷公积金贷款年限基数=贷款额(最多不超过120万),利率首套是3.25%,二套是3.58%。 国管公积金看缴存,缴存不足七万按七万算×12=84万,超过七万的×12,但最多可以贷款120万,利率首套是3.25%,二套是3.58%。 希望能够帮到你
2018-07-16 18:53
答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,很高兴回答你的问题 公积金贷款都有区域保护,北京的公积金肯定不能在异买房,外地的公积金也不能在北京买房
2018-07-15 06:39
答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,很高兴回答你的问题 小产权房通俗叫法,学名使用权房,就是你只有使用权,没有所有权,房屋产权归集体,有乡产、村产、企业产权等等,你所签署的合同是租赁合同,而租赁合同最长年限二十年,一般合同后面都会有附件,建议别买随时都可能拆,但你不会是受益人
2018-07-15 06:36
答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,很高兴回答你的问题 北京买房看房本和契税发票,如果因为业主个人原因,没有办房本,但业主交过契税,契税票满两年可以免除增值税,满五年且唯一可以免除个税 如果是刚刚买的房子,还是期房没有交房,肯定不能上市交易
2018-07-15 06:30
答 : 你好我是北京我爱我家姜长江,很高兴回答你的问题 没有房产证的房子,法律上是不许上市交易的,如果上市交易,不受法律保护,对业主有利,可以随时违约,对客户来说,风险太大,如果房子增值,业主随时违约,不建议买卖,赔钱最多是已付的20%
2018-07-15 06:23
2019-02-15 08:54
2019-02-12 09:42
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