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答 : 据广州住房公积金管理中心回复:您好!您可详阅如下:按揭购买自住住房提取(按月还贷)一、申请条件2019年1月1日后提交的住房公积金贷款(含组合贷款)申请需办理按月还贷。二、申请时间借款人在签订住房公积金贷款合同时直接办理住房公积金贷款按月还贷业务。在还款期内,还可申请首付提取和商贷部分按月还贷。除借款人以外的共同提取人可在贷款发放后、结清前提出申请。三、办理方式及流程网上办理:中心网站、中心微信公众号提出申请→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。前台办理:中心网站、中心微信公众号办理预约→持申请材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的,审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的,可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核,复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过(符合提取条件)的申请人可重新办理提取手续。四、申请材料(一)申请公积金贷款(纯公积金贷款和组合贷的公积金贷款部分)的按月还贷,按照下列情形分别提交有关材料:1、借款人在办理公积金贷款时直接办理公积金贷款部分的按月还贷。2、共有产权人(非借款人)提取,需提交:①本人身份证件(原件1份)②房产证或不动产权证(原件1份,一手楼可提供购房合同) ③?《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份) 3、产权人的配偶(非借款人)申请提取,需提交: ①?夫妻双方身份证件(原件1份) ②?结婚证(原件1份) ③?房产证或不动产权证(原件1份,一手楼可提供购房合同) ④?《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份) (二)申请组合贷的商贷部分按月还贷,按照下列情形分别提交有关材料: 1、借款人申请,需提交: ①?商业贷款按揭合同(原件1份) ②?本人身份证件(原件1份) ③?《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份) 2、共有产权人(非借款人)申请,需提交: ①?商业贷款按揭合同(原件1份) ②?本人身份证件(原件1份) ③?房产证或不动产权证(原件1份,一手楼可提供购房合同) ④?《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份) 3、产权人的配偶(非借款人)申请,需提交: ①?商业贷款按揭合同(原件1份) ②?夫妻双方身份证件(原件1份) ③?结婚证(原件1份) ④?房产证或不动产权证(原件1份,一手楼可提供购房合同原件) ⑤?《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份) (三)按月还贷期间申请首付提取,按照下列情形分别提交有关材料: 1、提取人可在办理按月还贷的同时办理首付提取,只需提供办理按月还贷的材料。 2、办理按月还贷后,再申请办理首付提取的,需提供以下材料: ①本人身份证件(原件1份) ②《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份) (四)公积金贷款结清后,提取剩余可提取额度,按照下列情形分别提交有关材料: 1、个人可提取额度有剩余,不重新划分提取比例的,可直接通过中心网站、中心微信公众号办理提取,无需前往前台办理。 2、个人可提取额度已提满,但该房产可提取额度仍有剩余的,提取人为非配偶关系的,房产已明确产权比例的,按产权比例划分,房产未明确产权比例的,按产权人数量平均划分;若另外约定划分比例的,所有提取人携带本人身份证件(原件1份)预约前往银行经办网点重新划分提取比例后,继续办理提取直至该房产累计提取金额达到可提取总额。 五、提取频次及额度 1.住房公积金贷款部分的按月还贷:提取人住房公积金账户余额每月自动偿还住房公积金贷款,公积金账户余额大于月还款额的,在约定还款日由系统自动从账户余额扣划月还款额;公积金账户余额不足以偿还贷款的,单位职工可通过添加个人子账户并办理委托扣款业务(或以数字人民币支付),将差额部分以“补缴-补充还贷”的方式缴入个人公积金账户,以保证账户余额足够偿还贷款;灵活就业人员应及时调整月缴存额进行汇缴或进行补缴,以保证账户余额足够偿还贷款;原自愿缴存人员以“补缴-补充还贷”的方式偿还公积金贷款。 2.商业贷款部分的按月还贷:公积金账户余额在偿还公积金贷款后还有剩余的,每月自动转入提取人本人银行帐户,提取人自行偿还商业贷款。转账额度不超过该套住房商贷部分的月还款额,每月仅划扣一次。已办理商业贷款按月还贷提取的应及时留意住房公积金账户余额;若公积金账户余额不足以偿还住房公积金贷款的,可取消商业贷款按月还贷提取或补充公积金账户余额,以保证账户余额足够偿还住房公积金贷款。 3.按月还贷期间,每个提取人还可申请提取一次账户余额,提取金额不超过实际支付的首期房款。提取人为非配偶关系的,房产已明确产权比例的,按产权比例划分,房产未明确产权比例的,按产权人数量平均划分;若另外约定划分比例的,所有提取人需到银行经办网点办理划分提取比例。 4.住房公积金贷款结清后,每3个月可以提取一次账户余额;若已办理商贷按月还贷且仍未结清的,可选择继续以按月还贷方式提取,直至累计提取金额达到可提取总额。 5.所有提取人的提取总额不超过实际支付的购房本息。 六、事项说明 1. 办理提取业务时提供的身份证件需与公积金系统登记证件一致。 2.转入银行账户需为:建设银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、广州农商银行、平安银行、中信银行、招商银行、交通银行、广发银行、工商银行、兴业银行(仅限广州市内银行卡)、邮政储蓄银行其中任意一家的本人活期储蓄账户,当提取额度大于1万元时,所提供的收款账户需为一类账户。 3. 申请人提取信息发生变更的,需提供身份证件及变更材料原件、《提取变更申请表》(1份)到银行网点前台办理变更手续。申请人或产权人因身份证件过期到前台重新扫描的,无需提供《提取变更申请表》。前台办理二次及以上提取申请的,每次均需提交身份证件原件,产权人配偶申请提取的,另需提交产权人身份证件原件及结婚证原件。 4.同一种提取情形的,需与最后一次按月还贷提取成功申请时间间隔90天及以上。 七、其他 (一)提取业务办理机构:建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、广州农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行住房公积金归集业务承办银行网点(办理地点详见中心网站:http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/gjywcbyxwd/index.html)。 (二)网点对外办理业务时间: 中心经办网点:周一至周五上午9:00-12:00,下午13:00-17:00(法定节假日除外);??归集业务承办银行网点:具体以各网点对外公布营业时间为准。?线上提取操作详见:《微信公众号按月还贷操作指引》http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/cjwt/wsbs/content/post_7767285.html??广州住房公积金管理中心
2024-04-18 15:00
答 : 具体有哪些还是得自己去看一下吧,眼见为实。
2024-04-19 15:54
答 : 夫妻共同财产包括在婚姻关系存续期间取得的财产,可以通过公证转让进行转移。首先,夫妻双方应协商一致,达成共识,并准备好相关资料,如房产证、身份证等。接着,前往公证处办理公证转让手续,递交所需材料并填写相关表格。公证处工作人员会核实信息真实性,进行公证记录,并签署公证书。最后,按照公证书内容办理相应的产权过户手续,完成共同财产的转移。在整个过程中,合理协商、诚信守约是保证顺利进行公证转让的关键。
2024-04-03 03:59
答 : 你好,可以委托律师代理诉讼
2024-03-14 15:38
答 : 银行在消费贷降息大战中应采取多方面措施来防范风险,确保贷款质量。首先,银行应对客户进行严格的信用评估,包括征信报告、收入证明等,确保只向信用评分高的优质客群发放贷款。其次,银行应建立完善的监控系统,对贷款资金流向进行实时监控,防止不合规的资金使用。此外,银行应定期对贷款项目进行检查,及时发现潜在风险并采取应对措施。同时,银行应加强内部风险控制,确保合规操作,防止操作风险。最后,银行应加强与监管部门的沟通与合作,及时了解政策动态并遵守相关规定。通过以上措施,银行可以有效防范风险,确保消费贷的贷款质量。
2024-02-27 03:26
答 : 这小区挺不错的,环境不是那么吵。
2023-12-19 17:22
答 : 咨询助手提示访客: 以上律师已做出详细的解答,但不同的律师有不同的见解。 你可以针对该问题继续咨询我,以获得更多律师的解答,24小时在线。
2023-12-11 09:35
答 : 房子被亲戚强拆了怎么办?强拆是指未经合法程序,以暴力手段强行拆除他人房屋的行为。根据相关规定,个人房屋的拆迁应当经过合法程序,并且要给予合理的补偿。如果您的房子被亲戚强拆,您可以采取以下措施:首先,保留相关证据。您可以拍摄照片或录像,记录强拆过程中的情况,包括拆除过程、人员、时间等。这些证据可以作为您维权的依据。其次,与亲戚进行沟通。尽量以和平方式解决纠纷,与亲戚进行沟通,了解他们的意图和原因。如果可能,可以考虑通过调解或协商达成一致,寻求双方的利益最大化。如果沟通无果,您可以寻求法律援助。您可以咨询相关法律机构或律师,了解您的权益和维权途径。根据相关规定,您可以向法院提起诉讼,要求对方停止侵权行为并承担相应的法律责任。需要注意的是,每个案件都有其具体情况,解决方法可能因情况而异。因此,在采取行动之前,最好咨询专业人士,获得具体的法律建议。总之,如果您的房子被亲戚强拆,您有权利维护自己的合法权益。通过保留证据、与亲戚沟通以及寻求法律援助等方式,您可以寻求合法的解决途径,维护自己的权益。
2024-01-04 05:20
答 : 占地面积:4545平方米;建筑面积:45555.5平方米;容积率:1.5;绿化率:20%;停车位:100个;楼栋总数:2栋;总户数:300户;物业公司:社区居委会;物业费:0.6元/㎡·月;物业费描述:按月缴纳;楼层状况:7层
2024-01-07 14:41
答 : 根据相关规定,婚后取得的房产属于夫妻共同财产,但是房产证只写了你一个人的名字,这可能会引发一些问题。首先,如果你们没有签订婚前财产约定,房产证上只写你一个人的名字,法律上认定该房产为你个人的财产。其次,如果你们签订了婚前财产约定,约定了该房产属于夫妻共同财产,那么房产证上只写你一个人的名字也不影响其归属于夫妻共同财产。最后,如果你希望将该房产归为夫妻共同财产,你可以通过办理房屋共有产权登记,将你的配偶的权益登记在该房产证上。这样,在房产证上只写你一个人的名字的情况下,也能够保证该房产属于夫妻共同财产。但是具体操作还需咨询相关部门或法律专业人士。
2024-01-08 23:13
答 : 楼盘总体还不错,不过说实话还是要亲自体验下,要不好不好不知道,问些专业的人士或者一些经常盘跑盘的人,避免自己费时费力。买房不能在一棵树上吊死,还是多比较吧。
2024-01-10 14:06
答 : 房子使用权到期后,根据相关规定,您有以下几种选择。首先,您可以与房地产开发商或房屋转让方商议续签合同或延长使用期限。在这种情况下,您需要与对方协商并签署新的合同,明确新的使用期限和相关费用等事项。其次,如果您不打算继续使用该房产,您可以选择将房屋转让给他人或地产开发商。在房屋转让过程中,您需要与买方或开发商协商并签署相关的转让合同,明确房屋的所有权转移和交付事宜。另外,如果您在房地产开发商处购买的房屋,您还可以选择申请退房。根据相关规定,房地产开发商应当按照约定退还您购房时支付的款项,并办理相关手续将房屋的使用权归还给开发商。最后,您还可以选择将房屋进行租赁,以获取一定的租金收入。在这种情况下,您需要与租户签署租赁合同,明确租金、使用期限等事项,并按照合同约定履行相关责任和义务。总之,房子使用权到期后,您可以选择续签合同、转让房屋、申请退房或进行租赁等方式处理。具体选择应根据您的实际情况和需求来决定,建议您在处理过程中咨询专业人士或相关部门,以确保您的权益得到保障。
2024-02-04 23:07
答 : 农村自建房属于农村集体经济组织的土地上建造的房屋,因此确认农村自建房是否属于自己的,需要考虑土地和房屋两个方面。首先,对于土地的确认,可以通过查阅相关村级组织的土地证、土地承包合同等文件来确认土地使用权是否属于自己。如果存在土地证,则可以通过土地证上的信息确认土地使用权的归属。如果没有土地证,可以查看土地承包合同,确认是否有自己的名字,并核对合同的有效期限。其次,对于房屋的确认,可以通过查看相关的建设资料来确认房屋的建造者是否为自己。建设资料可以包括建房施工合同、施工图纸、工程款支付记录等。如果这些资料上有自己的名字或者相关的支付记录,可以证明房屋是自己建造的。需要注意的是,农村自建房属于农村集体经济组织的土地上建造的房屋,土地使用权一般归集体所有,而房屋的所有权归个人所有。因此,即使确认房屋是自己的,土地使用权仍然归集体所有。如果需要确保土地使用权的稳定和长期,可以与村级组织进行土地流转或者租赁的协商,以确保土地的合法使用。总之,确认农村自建房是否属于自己的,需要综合考虑土地和房屋两个方面的证据。通过查阅相关的土地证、土地承包合同以及建设资料,可以较为准确地确认房屋的归属情况。如有需要,可以咨询相关部门或专业人士,以获取更详细和准确的信息。
2024-02-14 03:43
答 : 咨询助手提示访客: 律师已提供详细的解答, 如果你还有疑问,请继续咨询我并更详细描述自身情况,24小时在线。
2024-02-06 11:09
答 : 要避免类似13亿应收款拍卖的问题,处理诉讼时效问题时,应当采取以下措施: 1. 及时主张权利:债权人应当在诉讼时效期内及时向债务人主张权利,避免因时效过期导致债权无法追回。 2. 保留证据:债权人应当保留完整的交易记录和催款记录,作为证明债权存在和时效中断的证据,以防止因证据不足而导致诉讼失败。 3. 合理调整起算时间:对于一些长期未处置的应收款,债权人可以根据实际情况合理调整起算时间,避免因超过诉讼时效而面临损失。 4. 加强风险管理:债权人应加强对应收账款的风险管理,定期进行清查和评估,提前发现潜在问题并采取应对措施。
2024-02-23 05:31
1条回答2024-05-06
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