答 : 可以参考深圳市人民政府办公厅的回复:您好!公积金贷款发放后,申请人的父母或子女没有作为共同申请人的,可以申请作为共同还款人,通过扣减其公积金个人账户的余额用于提前偿还申请人的公积金贷款,每年扣减一次。共同还款人申请对冲还款最低限额为5000元,剩余贷款的还款方式为贷款期限不变,月供自然减少。共同还款人对冲还贷业务的受理条件、申请材料和办理流程等详细内容,您可通过“深圳公积金”(微信号:szzfgjj12329)查阅了解。感谢您的理解与支持!
2024-05-28 14:53
答 : 新建房源供应增加后,辽宁省个人住房贷款政策调整对购房者的负担确实产生了积极影响。取消限购限售、降低首付款比例以及取消贷款利率下限等措施,显著减轻了购房者的经济压力。首付款比例的下调使得购房者更容易凑足首付,而取消贷款利率下限则有望降低长期贷款成本。此外,允许提取住房公积金支付首付款和放宽“商转公”贷款条件,进一步增强了购房者的支付能力。这些政策调整综合作用,有助于降低购房者的负担,刺激楼市需求,进而促进房地产市场的稳定发展。
2024-05-30 06:37
答 : 房子漏水没交物业费,会被物业告吗?根据相关规定,物业公司有权要求业主按时交纳物业费。若房子漏水导致其他业主或公共区域受损,物业公司可能会采取法律手段要求业主承担相应责任。建议及时与物业沟通解决漏水问题,并尽快补交物业费,避免引发纠纷。
2024-05-18 07:13
答 : 根据相关规定,祖屋地被租给亲戚盖房这种情况,确实存在一定的法律风险和困难。首先,祖屋地的使用权属于您,但如果亲戚在上面盖房,可能会引发土地征收、拆迁等问题。在此情况下,需要明确祖屋地的所有权和使用权归属,以及是否存在相关的租赁协议或合同。其次,若祖屋地确实需要拆迁或征收,您可能需要依法进行相关协商和赔偿事宜。最重要的是,要及时咨询当地房产部门或法律机构,寻求专业意见和帮助,以便妥善处理祖屋地被租赁盖房所引发的问题。
2024-05-18 08:53
答 : 在类似哈尔滨住宅楼开裂事件中,政府应承担严格的监管责任。首先,政府应制定并执行严格的建筑安全标准和规定,确保建筑设计和施工符合安全要求。其次,政府应定期对建筑进行安全检查和评估,及时发现并处理潜在的安全隐患。此外,政府还应建立有效的应急响应机制,以应对突发建筑事故,确保人民群众的生命财产安全。同时,政府应积极回应社会关切,及时公开事故调查和处理结果,增强公众对房屋安全的信心。
2024-04-29 04:41
答 : 法律分析:看具体情况定。网签后不一定能办房产证,能够办理网签备案,证明该项目是五证齐全的项目,项目五证齐全是办理房产证的基础条件。但要拿房产证必须是要经过相关部门(规划局,土地局,房管局,消防等)验收通过后才能办理的,而且在办理前开发商还必须缴纳营业税等相关税费。因此并不是说网签了就能顺利拿房产证。法律依据:《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》 第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
2024-04-26 14:50
答 : 港股内房股集体下跌可能预示着房产市场未来面临更多挑战。投资者对房地产市场前景持悲观态度,这可能导致行业投资信心下降,进一步影响开发商的资金链和项目推进速度。房地产市场的不确定性增加,可能导致购房者观望情绪加重,销售疲软。政府调控政策可能会进一步收紧,加剧市场调整和整合。整体而言,房产市场未来走势可能面临更多挑战,需要行业各方密切关注市场动向,调整策略以适应不确定性的环境。
2024-04-06 05:36
答 : 应急救援团队在台湾花莲地震后应迅速响应,利用专业设备搜索定位被困者,同时确保救援人员安全。协调各方资源,如消防、医疗、警察等,形成联合救援力量。提高救援效率需加强预案制定和演练,提升救援人员技能和装备水平。加强信息沟通和协调,确保救援行动有序进行。此外,普及灾害防范知识,提高公众自救互救能力也至关重要。通过这些措施,可以有效提高灾害应急救援的效率和协调性,减少人员伤亡和财产损失。
2024-04-04 05:29
答 : 农村宅基地买卖是指农村集体经济组织或村民个人将宅基地的使用权出让给他人,并取得相应的经济补偿。在农村宅基地买卖过程中,首先需要明确宅基地的使用权性质,宅基地使用权属于农村集体所有制,购买宅基地实际上是购买了宅基地的使用权。根据相关规定,宅基地使用权不得转让、抵押、出租,但可以依法转让。在买卖过程中,买卖双方需要签订书面买卖合同,明确双方的权利和义务,约定价格、交付方式等条款。同时,买方需办理相关手续,包括公证、登记等程序,确保交易合法有效。此外,买方在购买宅基地后,需履行相关使用权义务,按规定合法使用宅基地,不得擅自改变土地用途或转让给他人。综上所述,农村宅基地买卖需要遵循相关规定,确保交易合法合规,保障双方权益。
2024-03-15 01:07
答 : 因为是新盘,入住的人不是特别多,生活还是挺便利的,该有的配套基本都有。
2024-02-21 14:53
答 : 根据相关规定,村集体土地承包到期后,若在公开竞标中没有竞得该土地的使用权,地上建筑物的处理方式如下:1. 继续使用:如果地上建筑物属于个人或企事业单位的合法建设,且符合相关规定,可以继续使用,但需按照相关程序办理手续,如与土地使用权人签订租赁合同等。2. 拆除移走:如果地上建筑物不符合相关规定,或者土地使用权人要求拆除移走,建筑物的所有权人应在规定的期限内进行拆除,并自行负责拆除费用。如果未按时拆除,土地使用权人有权要求强制拆除,并由建筑物所有权人承担相应费用。3. 重新招标:地上建筑物的所有权人可以参与下一轮的土地使用权竞标,如果竞得土地使用权,建筑物可以继续使用;如果未竞得土地使用权,建筑物的处理方式按照前述规定执行。需要注意的是,具体的处理方式可能会受到地方政府的管理政策和相关规定的影响,建议在具体操作过程中咨询当地相关部门或专业人士的意见,以确保合法合规。
2024-02-05 07:04
答 : 广州限购松绑后,北上深是否会跟进仍需观察。广州此举旨在刺激房地产市场,促进改善性需求,预计将加快市场循环,提升市场活跃度。然而,北上深的情况与广州有所不同,政府对于房地产市场的调控政策也需要考虑到当地的具体情况。对于广州限购松绑的影响,短期内可能会对市场产生一定的提振作用,但长期效果还需观察。此外,政府对于房地产市场的调控政策也需要考虑到市场的整体稳定性和可持续性,避免对市场造成过大的波动。
2024-01-30 05:30
答 : 可以参考广州住房公积金管理中心的回复:您好!市外房屋无法办理按月还贷提取。2019年1月1日后提交的本市住房公积金贷款(含组合贷款)申请才可办理按月还贷提取。除此以外的按揭购房,符合我市购房提取条件且资料齐全,可以非按月还贷方式提取,每3个月可以申请提取一次。按揭购买自住住房提取办理指南(非按月还贷)一、申请条件2019年1月1日后提交的住房公积金贷款(含组合贷款)申请必须办理按月还贷。除此以外的按揭购房,以非按月还贷方式提取:(一)在本市行政区域内按揭购买拥有所有权的自住住房。(二)在缴存人或配偶户籍所在省按揭购买拥有所有权的自住住房。(三)缴存人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房,在广东省内按揭购买拥有所有权的自住住房的。注:自住住房房产证或不动产权证的“房屋性质”或者“规划用途”需体现“居住”。二、申请时间按揭购买自住住房(或拍卖房)的,在购房贷款发放后、结清前提出申请。三、办理方式及流程网上办理:中心网站、中心微信公众号提出申请→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。前台办理:中心网站、中心微信公众号办理预约→持申请材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的,审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的,可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核,复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过(符合提取条件)的申请人可重新办理提取手续。四、申请材料1.房产证或不动产权证(原件1份,一手楼未出房产证或不动产权证的可提供市(或区)房地产交易登记部门监证登记的购房合同)2.借(贷)款合同(原件1份)3.购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据(原件1份)注:(1)契税税收缴款书或契税完税证上没有注明“购房金额”的,另需提供购房发票;(2)房款收据须注明姓名、身份证号码、购房金额、详细购房地址、并加盖开发商印章;房款收据仅适用于本市一手楼。(3)实际支付的购房款以材料3所列凭证记载为准。4.本人身份证件(原件1份)5.个人征信查询授权书(原件1份)6.《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)7.户口簿(原件1份,在本人或配偶户籍所在省购房的需提供)8.结婚证(原件1份,在配偶户籍所在省购房的需提供)9.产权人配偶申请提取时,另需提供产权人身份证件、结婚证(原件1份)10.本人确有困难需委托他人办理的,被委托人还需根据《委托他人代办个人业务办理指引》提供其他材料。五、提取频次及额度提取频次:每3个月可以提取一次。提取额度:同一套住房所有提取人总提取额度不超过实际支付的购房本息。六、事项说明1.办理提取业务时提供的身份证件需与公积金系统登记证件一致。2.转入银行账户需为:建设银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、广州农商银行、平安银行、中信银行、招商银行、交通银行、广发银行、工商银行、兴业银行(仅限广州市内银行卡)、邮政储蓄银行其中任意一家的本人活期储蓄账户,当提取额度大于1万元时,所提供的收款账户需为一类账户。3.申请人提取信息发生变更的,需提供身份证件及变更材料原件、《提取变更申请表》(1份)到银行网点前台办理变更手续。申请人或产权人因身份证件过期到前台重新扫描的,无需提供《提取变更申请表》。前台办理二次及以上提取申请的,每次均需提交身份证件原件,产权人配偶申请提取的,另需提交产权人身份证件原件及结婚证原件。4.同一种提取情形的,提取申请需与上次提取成功申请时间间隔满90天及以上。5.若申请人办理销户提取后重新开设住房公积金账户,或以其他提取条件放弃原房产提取的,并以原房产再次申请提取的,需符合申请时的提取政策规定,并在有效期内再次提交资料申请提取,核定可提取额度时须扣除已提取的金额。七、其他(一)提取业务办理机构:建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、广州农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行住房公积金归集业务承办银行网点(办理地点详见中心网站:http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/gjywcbyxwd/index.html)。(二)网点对外办理业务时间:中心经办网点::周一至周五上午9:00-12:00,下午13:00-17:00(法定节假日除外);归集业务承办银行网点:具体以各网点对外公布营业时间为准。网上提取具体操作详见:微信公众号操作指引(提取业务-偿还购房贷款本息)http://gjj.gz.gov.cn/bsfw/cjwt/wsbs/content/post_5748038.html广州住房公积金管理中心
2024-01-24 14:43
答 : 楼上厕所漏水是一种常见的问题,解决的方法根据具体情况而定。首先,您可以尝试以下几个步骤来解决漏水问题。1. 检查水箱:首先检查水箱是否有漏水现象。如果发现水箱有漏水,可以尝试调整水箱内部的浮球或者更换密封垫圈来解决问题。2. 检查水管连接:如果水箱没有漏水,那么问题可能出在水管连接处。您可以检查水管连接是否松动或者老化,如果有问题可以尝试用扳手紧固水管连接或者更换密封垫圈。3. 检查马桶密封圈:如果水箱和水管连接都没有问题,那么漏水可能是由于马桶密封圈老化或者损坏导致的。您可以尝试更换马桶密封圈来解决问题。4. 寻求专业帮助:如果以上方法都无法解决漏水问题,建议您寻求专业的帮助。可以联系房屋维修公司或者水暖工人来检查和修复漏水问题。需要注意的是,以上方法仅供参考,具体解决方法还需根据实际情况来确定。如果您不具备相关维修知识或者经验,建议您寻求专业人士的帮助,以避免造成更严重的损坏或者安全隐患。希望以上回答对您有所帮助,如有更多问题,请随时提问。
2024-01-28 08:46
答 : 房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的,租赁方可以向法院请求减少违约金,人民法院应当受理当事人的请求。 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。
2024-01-19 12:34